Beschreibung der Immobilie:
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus liegt in zentraler Ortslage von Winden im Naturpark Nassau.
Es handelt sich hier um eine massiv gebautes Haus welches ca. um 1920 errichtet wurde, der Anbau erfolgte 1963 und 1981. Zum Haus gehört ein kleines Nebengebäude, früher als Scheune genutzt, dient es heute als Garage.
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Die Wohnfläche gesamt umfasst ca. 183 Quadratmeter, die sich in zwei Wohneinheiten aufteilt:
Wohnung 1, Hausnummer 30: ca. 83 m² Wohnfläche
Hier gelangt man durch die Haustüre in den Windfang, mit Anschluss in das großzügige Duschbad und in den Wohnbereich. Die Küche, in hellem Holz und mit mediterranen Fliesen, ein Ess- und Wohnzimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie der Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss, liegen auf dieser Etage. Im oberen Stockwerk befinden sich der Flur, ein Abstellraum, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer unter gemütlicher Dachschräge. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Heizungsraum, diese sind auch von außen zu begehen. Hinter dem Haus ist ein schöner Gartenbereich mit Süd/Westausrichtung und kleinem, praktischem Gerätehaus.
Wohnung 2, Hausnummer 30a: ca. 100 m² Wohnfläche
Zu diesem Bereich geht man an der rechten Seite des Hauses durch die Haustüre in den Windfang, mit Zugang zum Gäste WC, und in den Wohnbereich. Ebenso sind Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß auf der Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Treppenraum mit Aufgang ins DG, ein Abstellraum ein kleines Zimmer, welches ein Kinderzimmer sein könnte und das hell geflieste Badezimmer. Das Wohnzimmer ist ebenso hier oben und ein Windfang mit Treppe direkt in den Hof. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres kleines Zimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd/Westausrichtung). Im Hof gelangt man zum Nebengebäude mit Stauraum und PKW-Stellplatz (Garage).
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Eine interessante Immobilie, die viel Platz und Potential für Familien bietet, auch als Mehrgenerationenlösung, Wohnen mit Vermietung, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten.
Daten und Fakten im Überblick:
Objektart:Zweifamilienhaus
Baujahr:ca. 1920, 1963 und 1981: Anbau, letzte Sanierung: 1981
Bauweise:Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, 2 Geschosse,
Dachgeschoss ausgebaut, Nebengebäude mit Garage
Grundstück:387 m²
Wohnfläche:ca. 183 m²
Aufteilung:Wohnung 1:(Hauptstraße 30) 83 m²
Erdgeschoss: Windfang/Bad/Küche/Wohnen/Flur/ZimmerDachgeschoss: Flur/Abstellraum/2 Zimmer
(eines mit Zugang zum Garten)
Wohnung 2:(Hauptstraße 30a) 100 m²
Untergeschoss: Windfang/Gäste WC/Küche/Esszimmer/Zimmer/Flur
Obergeschoss: Flur/Bad/Zimmer/Wohnzimmer
Dachgeschoss: Flur/Speicher/2 Zimmer/Balkon (Süd/Westausrichtung)
Heizung: Gasheizung (Erdgas) Wohnung 1 Baujahr 2011
Gasheizung (Erdgas) Wohnung 2 Baujahr 1993
Warmwasser Elektrodurchlauferhitzer
Fenster:Holzfenster Isoglas, 80er Jahre
Energieausweise:liegt vor, Endenergiebedarf 301,7 kWh/(m²a), gültig bis 10.05.2034 erstellt am 10.05.2024 = Wohnung 1
liegt vor, Endenergiebedarf 347,1 kWh/(m²a), gültig bis 10.05.2034 erstellt am 10.05.2024 = Wohnung 2
Bezugstermin:sofort, nach Absprache
Besichtigung:nach Absprache mit dem Maklerbüro
Kaufpreis:149.000 € inkl. MwSt.
Provision:3,57% inkl. MwSt.
Besichtigungstermine+Hinweise:
Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
