Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 922 m²<br/>Grundstück Eckersmühlen Roth-Eckersmühlen 91154

Monat
6Zimmer
138 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus mit einer vermieteten und einer freien Wohnung sowie großem Garagengebäude

Das ca. 1929 auf einem 922 m² großen Grundstück erbaute Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 durch einen Anbau erweitert sowie renoviert und steht im Rother Ortsteil Eckersmühlen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils ca. 69 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung betritt man über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über den Sie alle Zimmer erreichen. Direkt neben dem Eingang befindet das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Die Küche offeriert viel Platz zum gemeinsamen Kochen - zusätzlich ist ausreichend Raum für eine Essecke vorhanden. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse (im Obergeschoss den Balkon). Hier kann man bei schönem Wetter seinen Feierabend genießen. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann, runden den Grundriss ab.
Das Dachgeschoss ist über ein massives Treppenhaus erreichbar und kann als Hobby- oder Stauraum genutzt werden.

Im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie eine separate Garage befinden sich ebenfalls im Keller.

Ein weiteres, großes Garagengebäude bietet darüber hinaus auch für größere Autos ausreichend Platz. Auf der gepflasterten Außenfläche können weitere Autos ohne Probleme parken.
Im Garten neben der Garageneinfahrt vom Haus ist ein 50.000 Liter Öltank eingegraben.

Das Grundstück liegt idyllisch an der Roth. Ein Großteil der Außenfläche ist gepflastert, aber es gibt noch genügend Grünfläche zur eigenen Gestaltung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

EG verm., OG frei
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eckersmühlen, Roth-Eckersmühlen (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eckersmühlen, ein Ortsteil der Stadt Roth besticht durch seine reizvolle Lage und hervorragende Anbindung. Nur etwa 3 Kilometer südlich von Roth gelegen, bietet Eckersmühlen eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Der Ort ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, während die Staatsstraße St2220 und der nahegelegene Bahnhof in Roth zusätzliche Mobilität garantieren. Eckersmühlen liegt unweit des Rothsees, eines beliebten Naherholungsgebietes, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Wandern bietet.

Die Infrastruktur des Ortes umfasst eine Grundschule, Kindergärten, eine Bäckerei mit Café sowie verschiedene Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Traditionelle Gasthäuser und Restaurants laden zur Einkehr ein. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth und Hilpoltstein.

Eckersmühlen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Roth und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region Mittelfranken.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.137,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.137,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.323 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.970 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 432.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 4.41, Distanz zum Gymnasium: 4.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcdz5c

Referenznummer: 4520