Weitere Informationen
OBJEKT-BESCHREIBUNG
Modernisierte & kernsanierte, ruhige & hofseitige 1,5-Zi.-Wohnung im hellen 2.OG:
Das Altstadthaus mit wunderschöner historischer Fassadengestaltung (straßenseitig) steht teilweise unter Denkmalschutz und wurde behutsam nach gesetzlichen Vorgaben, möglichst unter Schonung der Substanz vor wenigen Jahren renoviert.
Die Wohnung befindet sich hofseitig beim hinteren Stiegenhaus mit Sicht auf den Innenhof samt altem Baumbestand. Im allgemeinen Bereich des Wohnhauses auf Stiege 2, sowie im Gartenbereich (zwischen Stiege 1 und 2) sind weitere Renovierungen und Umgestaltungen in der Projektierung. Die gegenständliche Wohnung wird gerade kernsaniert und modernisiert.
RAUM-AUFTEILUNG
Vorraum, Gang, möblierte Küche mit Sitzecke zum Essen, Wohn-& Schlafraum-Kombination, Bad mit Badewanne & Dusche, vom Bad getrennte Toilette als Gäste-WC.
Überall glatte Böden (Parkett, Fliesen); Gas-Brennwert-Heizung; neue Kunststoff-Fenster in der ganzen Wohnung; Telefon-/ Internetanschluss, Kabel-TV-Kombi; die Küche ist mit neuen E-Geräten ausgestattet, diese sind voll funktionsfähig, inklusive Kühl- und Gefrierschrank;
SONSTIGE HINWEISE
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Strom, Internet, Radio, TV samt gesetzl.(GEZ-) GIS-Gebühr vom jeweiligen Versorgungsunternehmen zu den vereinbarten Vertragskonditionen direkt mit dem jeweiligen Mieter verrechnet werden.
SANIERUNGS-,GERÄTE-,MÖBELMIETE
INVENTAR:
Für die Einbauküche samt den Elektrogeräten, als auch für das Badezimmermobiliar wird eine Möbelmiete verrechnet. Dies ist ein pauschalierter Bestandteil der Gesamt-Mietkosten. Sonstig allfällig fotografierte private Gegenstände / Möbel sind nicht Teil der Möbelmiete.
MODERNISIERUNG & KERN-SANIERUNG:
Aufgrund der hochwertigen Kernsanierung der Wohnungssubstanz kommt bei der Neuvermietung eine Modernisierungspauschale als Investitionsaufschlag zur Anwendung. Vermietet wird vom Investor im Rahmen einer Sanierungsmiete. Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren mit der Option auf Verlängerung um weitere 4 Jahre ausgestellt.
ALLG. KFZ-/ PKW-STELLPLAETZE
Parken kann man in der Fröbelgasse im öffentlichen Bereich direkt vor / neben dem Mehrobjektwohnhaus unter folg. Bedingung. Laut Vorgabe ist 1 PKW-Stellplatz (Parkplatz) vor dem Wohnhaus (im Wohnbezirk bei Hauptwohnsitz) in Wien möglich.
Die Parkometer-Abgabe beträgt für alle Hauptwohnsitz-Inhaber netto 10 Euro pro Monat zzgl. Bundesabgabe und Verwaltungsabgabe, brutto somit 13,33 EUR/Monat.
In allen Bezirken Wiens sind flächendeckende Kurzparkzonen eingerichtet. In diesen Zonen ist das Parken zu festgesetzten Zeiten kostenpflichtig. Mit dem Parkpickerl können Sie in Ihrem Bezirk in der flächendeckenden Kurzparkzone parken, solange Sie wollen.
In Geschäftsstraßen dürfen Sie mit einem für den jeweiligen Bezirk gültigen Parkpickerl 1,5 Stunden kostenlos parken, wenn Sie eine Parkuhr sichtbar einlegen:
Wenn Sie in einem Kleingarten oder in einer Gartensiedlung in Wien Ihren Nebenwohnsitz haben, können Sie hierfür ein Saison-Pickerl beantragen.
ERST-BEZUG NACH KERN-SANIERUNG
Die Studio-Wohnung wird gerade modernisiert und tiefgreifend saniert. Auch ist die Erweiterung der Wohnung um einen Balkon geplant und wird dies gerade projektiert.
Die Neu-Vermietung kann voraussichtlich frühestens ab November / Dezember 2024 stattfinden. Ausgewählte Mietinteressenten werden ab sofort vorgemerkt.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir aus Informationsgründen gegenüber den Liegenschaftseigentümern die vollständige Angabe Ihres Vor-& Zunamens, sowie Ihrer derzeitigen Wohnanschrift, E-Mail und Telefonnummer, ansonsten können wie Sie nicht als ernsthafte Interessenten namhaft machen und vormerken.
Mögliche Besichtigungstermine können erst nach vorheriger Absprache erfolgen und sind vom Umfang des Baufortschrittes abhängig. Alternativ könnten wir bei Bedarf auch eine virtuelle Besichtigung via Video-Call anbieten.
MIETE & SONSTIGE KONDITIONEN
EUR 516,00 angemessene Nettokaltmiete (Makro-, Mikro-Lage, Ausstattung/Qualität)
EUR 183,00 Investitionspauschale für Möbel, Geräte, Energieeffizienz, Modernisierung
EUR 89,00 anteilige Betriebskosten Grund-St., Gebäude-Vers, Allg.-Strom, HV
EUR 51,60 anteilige sonstige Kosten wie Kanal-Wasser-Müll
EUR 839,60 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Ka-Wa-Mü zzgl. WW, HK, Strom
SONSTIGE NEBENKOSTEN:
EUR 80,00 Warmwasser & Heizkosten (Wien Energie)
EUR 35,00 Stromkosten (Wien Energie)
EUR 32,00 Haushaltsversicherung (beinhaltend Tätigkeitsschäden)
EUR 13,33 allg. öffentlicher KFZ-Stellplatz (Parkometer Stadt Wien)
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EUR 165,33 Gesamtsumme der Brutto-Nebenkosten-Vorauszahlung
KAUTION:
6 Bruttomonatsmieten i.H.v. EUR 5.038,- exkl. NK (HK, WW, Strom)
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, projektiert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend, Etagenheizung, Neubaustandard
