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Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €2.813 €/m²
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Gemmer Immobilien & Hausverwaltungen
Immobilien Gemmer Hausverwaltungen Volkhard Gemmer
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Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage - Einziehen und Wohlfühlen

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Neubaugebiet Thornsgräben in Klingelbach. Auf einem großzügigen Grundstück von 555 m² erwartet Sie ein modernes Hanse Fertighaus, das den höchsten Energiestandards als KfW Effizienzhaus 40 (2019) entspricht. Mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Highlights des Hauses:
. Wohnfläche: ca. 160 m²
. Grundstück: 555 m²
. Baujahr: 2019
. Anbieter: Hanse Fertighaus (hoch bewertet)
. Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus 40
. Heiztechnik: Nibe System
. Dach: Klassisches Satteldach
. Garage: 9 m lang mit Abstellbereich

Erdgeschoss:
. Offener Wohnbereich: Wohnen, Essen und Kochen auf ca. 44 m², mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
. Arbeitszimmer: Fläche von über 14 m², ideal auch als Home-Office

Obergeschoss:
. Elternschlafzimmer: Über 16 m², verbunden mit einem komfortablen Ankleidebereich
. Zwei geräumige Kinderzimmer: Jeweils knapp 16 m² groß
. Badezimmer: Luxuriöses großes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Die clever durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine abgetrennte Nutzung von WC und Dusche, sodass das Badezimmer ohne Störung gleichzeitig zu zweit genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Klingelbach (56368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klingelbach ist ein idyllisches Dorf im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein, während das Dorf selbst durch seine freundliche Gemeinschaft und authentische Atmosphäre besticht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von Klingelbach von einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Diez, Limburg und Wiesbaden. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie das sichere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Klingelbach verbindet somit die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren - eine attraktive Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
450000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
es werden 3,57% (incl. 19% MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verlangt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.812,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.100 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.307 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alles an diesem Haus ist neuwertig, da es kaum genutzt wurde. Die perfekte Wahl für Familien, die ein energieeffizientes, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das bereits fertig zum Einzug ist und sowohl durch Funktionalität als auch durch Design besticht.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage
www.gemmer-immobilien.deSie haben ein 14 tägiges
Widerrufsrecht. Dieses gilt immer, wenn der Maklervertrag
außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen wird.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gemmer
Immobilien, Limburger Straße 140, 65582 Diez, Tel.: 06432 - 888
214, immobilien@gemmer-immobilien.de, mittels einer
eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur
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Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer
Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen werden
und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der
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Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies
dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen
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Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
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Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument
oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen
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Handelsregisterauszug notwendig.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilung des
Eigentümers. Diese wurden durch uns gewissenhaft geprüft, eine
Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen
und Irrtümer vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

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Limburger Str. 140, 65582 Diez
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gel25m
Referenznummer: 611 (1/611)
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