Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.656,60 €/m²

Finanzierung ab 1241 €/Monat

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3Zimmer

81,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Eißendorfer Grenzweg 46, Eißendorf, Hamburg (21077)

Menschen, die im Grünen, aber trotzdem mit allen Annehmlichkeiten der Stadt wohnen möchten, finden hier die richtige Wohnung.

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Abstellraum. Sie liegt gut zugänglich im Hochparterre eines Vierfamilienhauses als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie kann im 4. Quartal 2024 selbst genutzt oder vermietet werden, ist also sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung wurde 2019 komplett und 2023 nochmal teilweise renoviert und verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche und moderne Bäder (Duschbad und WC sind getrennt). In der Küche, dem Wohnzimmer und den Bädern wurden Fliesen verlegt, in den Schlafräumen liegt Laminat, welches sich in einem Top-Zustand befindet.

Der Grundriss der Wohnung wirkt durch den großen Eingangsbereich sehr offen und modern. Alle Räume sind von hier aus zu erreichen, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Der große und überdachte West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können sie die Ruhe der Wohnanlage genießen. Eine Markise schütz sie im Hochsommer vor zu viel Sonne.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energetische Situation: Die vorhandene Ölheizung wird zeitnah durch ein modernes System ersetzt, sodass die Anforderungen des Heizungsgesetzes für Jahrzehnte eingehalten werden. Die Sanierung wird durch die Instandhaltungsrücklage finanziert.

Die Wohnung befindet sich in dem schönen Stadtteil Eißendorf in Hamburg-Harburg, umgeben von Einfamilienhäusern und einem einladenden, familienfreundlichen Umfeld. Die direkte Nähe zum Harburger Stadtpark bietet hervorragende Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, ideal für Naturfreunde und Familien.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, lädt durch seine grüne Umgebung zum Wohlfühlen ein. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten eine optimale Infrastruktur für Familien. Die Kinderkrippe "Schöne kleine Welt" ist nur 350 Meter entfernt, die Kita "Elbkinder" 600 Meter, die Grundschule "Elfenwiese" 1,2 Kilometer und zur weiterführenden Schule "Niels-Stensen-Gymnasium" sind es 2 Kilometer.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten und ein breites Angebot an Sportplätzen sorgen dafür, dass Freizeit- und Sportaktivitäten direkt vor der Haustür stattfinden können.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen sind nur 600 Meter entfernt und der Bahnhof Harburg 3,1 Kilometern und die Autobahnauffahrt 2,6 Kilometer. Mit dem Auto sind Sie in nur 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Diese perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zur Großstadt macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Provisionshinweis 3,125% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,125% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS SUCHENDE:

Die hier angebotene Immobilien passt nicht zu 100 % zu Ihren Vorstellungen? Nutzen Sie unseren Service für Suchende und tragen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos und unverbindlich auf unserer Internetseite ein. Ihre Traumimmobilie ist vielleicht nur wenige Klicks von Ihnen entfernt. Wir melden uns sofort bei Ihnen, wenn wir eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt, im Angebot haben oder in Zukunft hereinbekommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 24.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.1, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.6