Attraktive Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen!
Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreck sich auf 4 Ebenen und befindet sich im Stadtteil OT Hammersbeck in Bremen.
Im Angebot ist die ehemalige Bankfiliale auf 2 Ebenen:
Es stehen ca. 73 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ca. 39 m² Nutzfläche im 1.Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 111 m² inkl. Nebenräume zur Verfügung.
Diese Gewerbeeinheit ist nur einen Steinwurf vom Bahnhof Hammersbeck (der Nord-West-Bahn) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Mittelzentrums HB-Vegesack mit allen seinen übergeordneten Dienstleistung -und Infrastrukturangeboten gelegen.
Diese aktuell leerstehende Gewerbefläche ist in einem guten baulichen Zustand und durchaus für gehobene Dienstleistungszwecke in diesem sich entwickelndem Nebenzentrum zu nutzen.
Über die Jahre erfuhr das Gebäude Veränderungen, dem jeweiligen Bedarf angepasst.
Die Außenwände wurden hell verputz.
Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein helles geräumiges innenliegendes Treppenhaus.
Abgesehen vom gefliesten Bad wurden alle anderen Fußböden mit Linoleum und / oder Teppichboden ausgelegt.
Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.
Beheizt werden alle Räumlichkeiten durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über die Durchlauferhitzer.
Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet. Es gibt zusätzlich einen Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Einheit.
Die Elektroleitungen entsprechend weitgehend dem heutigen Standard.
Die energetische Verfassung des Gebäudes wird für die Zukunft weitere Investitionen erforderlich erscheinen lassen.
Zusammenfassung:
Die hier zum Verkauf stehende Einheite ist sowohl für Investoren als für Eigennutzer eine interessante Kaufgelegenheit - dies gilt insbesondere unter dem Aspekt der sich stark entwickelnden Attraktivität im nahen Umfeld dieser Wohn- und Geschäftslage.
Aufgrund des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als durchaus gut zu bezeichnen.
Die zum Teil anstehenden Neuvermietungen ermöglichen unter Beachtung des derzeitigen Wohnraummangels gesteigerte Mieterträge.
Als zukünftige Mieteinnahmen aus der aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit sind ca. 9,00 EUR je m² erzielbar.
Daraus ergeben sich insgesamt Soll-Mieten in Höhe von ca. 999,00 EUR pro Monat respektive 11.988,00 EUR im Jahr. Dies entspräche einer Durchschnitts-Rendite von ca. 5,49 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten. Die eher niedrigen Mieten im Gewerbebereich ermöglichen für die kommenden Jahre Aussichten auf Steigerung.
Hinweis: selbst bei einer angenommenen Miete von 12 EUR / m² für die aktuell ca. 111 m² Gewerbefläche ergebe dies eine Steigerung von ca. 332,00 EUR / mtl. bzw. 3.984,00 EUR im Jahr.
Der Gesamterlös jährlich würde damit von 11.988,00 EUR auf ca. 15.972,00 EUR steigen.
Dies entspräche einer Rendite von ca. 7,31 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.
Profitieren Sie also bei dieser Anlage von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!
