Penthouse zum Kauf 2.500.000 € 4 Zimmer 229,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Uedesheim Neuss 41468

Monat
4Zimmer
229,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Lars Gronowski

Fohrer Immobilien GmbH

Exklusives Luxus-Penthouse in direkter Rheinlage von Neuss-Uedesheim

Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines hochwertigen 3-Parteienhauses, welches im Jahr 2009/2010 errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch moderne Architektur, außerdem wurde die Wohnung im Jahr 2022 umfangreich saniert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 229,5 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein gehobenes Wohnambiente. Sie ist über das Treppenhaus, sowie durch den Aufzug erreichbar, welcher direkt in die Wohnung führt.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele. Von hier aus gelangt man in ein Gästezimmer, das ideal als Schlafbereich für Besucher oder Kinder genutzt werden kann. Ein separates Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bieten. Hier befindet sich außerdem das Schlafzimmer mit einer integrierten Ankleide und einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das 4. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zu zwei weiteren Loggien, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien oder repräsentative Empfänge bieten. Ein separater Abstellraum auf dieser Ebene rundet das Raumkonzept ab.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ein Hausgeld in Höhe von 843,22 EUR für die Wohnung sowie 27,95 EUR für den Stellplatz. Der Stand der Rücklagen beträgt 25.906,51 EUR (Stand: 01.10.2024).

Die luxuriöse Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die hochwertige Sanierung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnangebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche

Lage

Uedesheim, Neuss (41468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der, in den letzten Jahren zum absoluten Geheimtipp avancierten Stadtteil von Neuss, in Neuss-Uedesheim. Der vis a vis zu Düsseldorf gelegene Stadtteil besticht durch seine äußerst grüne und idyllische Lage. Trotzdem können Sie durch die gute Infrastruktur die umliegenden Örtlichkeiten zügig erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, von diversen Einkaufsmöglichkeiten bis zu Arztpraxen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehnte Shoppingtouren lädt das Rheinparkcenter ein, welches ca. 15 Autominuten entfernt gelegen ist. Der fußläufig erreichbare Rhein spricht für einen hohen Freizeitwert und lädt somit zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Ortsansässige Sportvereine bieten zusätzlich ein weites Spektrum an Angeboten an.

Die Autobahnen A57 nach Krefeld-Köln, oder die A46 nach Wuppertal/Aachen, sind auf kurzen Wegen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten Autofahrt und den Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten.

Die Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung, verbunden mit den Vorzügen städtischen Wohnens sprechen für diesen außergewöhnlichen Standort.

Energie und Bauzustand

Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

2500000 €

10.893,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.893,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.702 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fohrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lars GronowskiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hehc55

Referenznummer: PENT-1a-MF