Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 477 m²<br/>Grundstück Puffendorf Baesweiler / Puffendorf 52499

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
477 m²Grundstück

Frau Sara Lulaj

Immofly OHG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Stilvolle Doppelhaushälfte in Baesweiler-Puffendorf mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Ortsteil Puffendorf von Baesweiler vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnstandards. Ursprünglich 1965 erbaut und 1977 durchdacht erweitert, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² alles, was das Herz begehrt - verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für Gäste. Ein Gästebad mit Dusche rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Küche, kompakt und durchdacht gestaltet, öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet 3 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Highlight: aus dem derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung bietet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Duschbereich und eine zusätzliche Toilette, die den Wohnkomfort unterstreichen.

Im Kellergeschoss finden Sie praktische Stauräume, die viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten.
Die 1992 installierte Öl-Zentralheizung bietet eine angenehme Wärmeversorgung, während die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden den Wohnstandard nachhaltig verbessern.

Eine geräumige Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und rückt das Thema Funktionalität in den Fokus.

Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint Komfort, Stil und Flexibilität - ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Puffendorf, Baesweiler / Puffendorf (52499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Puffendorf der Stadt Baesweiler und bietet eine ideale Wohngelegenheit für all jene, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und städtischer Nähe suchen. Puffendorf steht für eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an stilvollen Cafés und exzellenten Restaurants, die das lokale kulinarische Angebot bereichern. Freizeitaktivitäten sind zahlreich: Parks und moderne Sportanlagen tragen zu einer gehobenen Lebensqualität bei. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die effiziente Anbindung an das regionale Straßennetz schätzen. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von bedeutenden Städten wie Aachen und Mönchengladbach.

Die ausgezeichnete Infrastruktur Baesweilers harmoniert optimal mit der ruhigen, naturnahen Lage, wodurch ein erstklassiges Wohnumfeld geschaffen wird, das Komfort und Naturgenuss nahtlos verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.374,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.374,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHGGewerblicher Anbieter

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sara LulajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5ak58

Referenznummer: 3531