Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.480.000 € 17 Zimmer 482 m²<br/>Wohnfläche 1.900 m²<br/>Grundstück Am Haustertshof 8 Unterbach Düsseldorf 40627

Monat
17Zimmer
482 m²Wohnfläche
1.900 m²Grundstück

Marco Menzler

Marco Menzler Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Smartes Anlage-Objekt oder Neubauvorhaben! Nah am Unterbacher See!

Dieses Ensemble "Am Haustertshof 4-8, in Düsseldorf-Unterbach", sucht nach neuen Ideen und Machern!
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz und somit könnten sie einer Neubebauung weichen, die erzielbare neue Wohnfläche läge dann bei ca. 1.200 qm. Unterbach ist schon seit Jahren eine Top-Adresse, für Menschen welche die Nähe zur Großstadt suchen, aber die Ruhe lieben.

Die derzeitigen Gebäude teilen sich wie folgt auf:
Hausnummer 8: 2 Wohneinheiten.
Erdgeschoss Eigennutzer (wird frei!)
1. OG vermietet.

Hausnummer 6: 6 vermietete Wohnungen.

Hausnummer 4: ehemaliger Schuppen. Zu Wohnzwecken nach dem Krieg umgebaut. Vermietet.

Hier sind Menschen vom Fach gefragt, um in dieser Top-Lage ein ansprechendes Wohnen neu zu gestalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
vermietet

Lage

Am Haustertshof 8, Unterbach, Düsseldorf (40627)

TOP-LAGE!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Unterbacher-See ist in 5 Fußminuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, etc. sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die A46 mit der weiteren Anbindung an die A3, A59, A57.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1480000 €

3.070,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des notariellen Kaufpreis inkl MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.040,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.070,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an diesem tollen Grundstück/Immobilie senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage, da wir Ihnen aufgrund von EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns bestätigen müssen. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können!

Der als PDF-Dokument beigefügte Energieausweis wurde der Firma Menzler Immobilien vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Firma Menzler Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben in dem Energieausweis keine Gewähr übernehmen.

Unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marco Menzler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rather Kreuzweg 65, 40472 Düsseldorf

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Online-ID: 2e2sb5n

Referenznummer: 62219#blC2N6