Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
3,5Zimmer
120 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück
Kirchrode, Hannover / Kirchrode (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Thea van de Ven

Maklerinnen Hannover

Preise

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

EINFAMILIENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN KIRCHRODE

Diese idyllische Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zum großzügigen Garten.
Das im Jahr 1954 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 20 m² (umgestaltende Garage) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m².
Derzeit verfügt das Haus über 3 bzw. ursprünglich 4 Zimmer. 3 Zimmer, da 2013 ein Durchbruch im Erdgeschoss zwischen zwei Räumlichkeiten vorgenommen wurde. Ein Rückbau ist leicht umsetzbar, sodass aus den derzeit 3 wieder 4 individuelle Zimmer entstehen können.
Das Haus befindet sich auf einem *Erbpachtgrundstück mitten im exklusiven Kirchrode von Hannover in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Garage und der Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
*Erbpacht bis Oktober 2047 // Erbpachtzins = ca. 313 Euro/Monat
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Exposé.

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Lage

Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers - und das nicht ohne Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.
Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.
Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Kirchrode ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Weitere Informationen

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