Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 238 m²<br/>Wohnfläche 983 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Naila Naila 95119

Monat
6Zimmer
238 m²Wohnfläche
983 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Exklusives und modernisiertes Architektenhaus mit Großzügigkeit und Stil!

Dieses elegante Haus verbindet moderne Architektur, hohen Komfort und ein großzügiges Platzangebot. Hinter der stilvollen Klinkerfassade verbirgt sich ein wahres Juwel, das durch durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung besticht.

Die Highlights im Überblick:

* Atemberaubendes Wohnzimmer mit bis zu 6 Meter hohen Decken,
offener Galerie und sichtbaren Balken
* Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Fußbodenheizung in den Haupträumen, steuerbar über Smart-Home-Technologie
* Sanierte Bäder (2013) mit moderner Ausstattung
* Dreifach isolierte Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Viel Platz für die ganze Familie und flexible Wohnkonzepte
* Viel Tageslicht durch große Fenster

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charmantem Kachelofen, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die zwei stilvoll ausgebaute Zimmer und einen praktischen Dachboden erschließt. Das 2013 sanierte Badezimmer besticht mit einer bodengleichen Dusche und freistehender Wanne: "Eine wahre Wohlfühloase". Ein Gäste-WC und das großzügige Elternschlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Die Terrasse, teilweise überdacht, bietet zu jeder Jahreszeit einen Rückzugort im Freien. Der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und Privatsphäre.

Im fast vollständig ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit voll ausgestatteter Küche, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer und großem Wohnzimmer, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine Waschküche, mehrere Kellerräume, eine Speisekammer sowie einen großzügigen Hobbyraum mit etwa 30 Quadratmetern, der Raum für kreative Projekte bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, einen Garten und einen praktischen Unterstand für Holz und Gartengeräte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Naila, Naila (95119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in Naila. Das Grundstück liegt auf der einen Seite neben einem unbebaubaren Grundstück mit Blick ins Grüne und auf der anderen Seite ist es umgeben von Wohnhäusern.
Sie erreichen zu Fuß einen Supermarkt, Baumarkt und eine Drogerie.

Des Weiteren bietet Naila verschiedene Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl), Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), ein Museum und vieles mehr. Das moderne Krankenhaus in Naila gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 und die B173 ist die Stadt gut erreichbar und der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hof und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Freizeitmöglichkeiten sind in Naila vielfältig: Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sowie Sportanlagen und ein Schwimmbad. Zudem zeichnet sich die Region durch eine idyllische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.466,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

1.466,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

553 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.765 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne eine private Besichtigung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro HofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz3s5k

Referenznummer: 317.181