Wohnung zum Kauf 519.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Zehlendorf Berlin 14165

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Dominic Sydow

SevenTree Immobilien e. K.

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung ist flexibel als großzügige 4-Zimmer-Wohnung oder als zwei separate 2-Zimmer-Einheiten nutzbar. Jede Einheit umfasst etwa 55 m² Wohnfläche und kann unabhängig voneinander vermietet oder genutzt werden.

Ein Highlight des Objekts ist der großzügige, sonnige Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², die auch in zwei separaten Gartenbereichen von je ca. 150 m² aufgeteilt werden können. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und zum Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Räume leicht erreichbar. Die helle Küche ist mit Herd und Kochfeld ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich zur hochwertigen Ausstattung und der gepflegten Substanz weist die Wohnung zahlreiche Modernisierungen auf: Die Holzisolierfenster stammen ca. aus den Jahren 2001/2002, die Elektroinstallation wurde ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert, und die Trink- und Abwasserleitungen wurden ca. 2023 modernisiert. Der Bodenbelag besteht teilweise aus Laminat, der auf stabilem Estrich verlegt ist.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit Sondernutzungsrecht, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Auf Wunsch können Stellplätze in Abstimmung mit der Hausverwaltung angemietet werden.

Diese Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss

Lage

Zehlendorf, Berlin (14165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im malerischen und beliebten Stadtteil Zehlendorf im Süden Berlins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Bäume und die Nähe zum Teltowkanal aus, was sie bei den Anwohnern besonders beliebt macht. In direkter Umgebung finden Sie eine Sportanlage, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen und einige Gastronomieangebote - ideal für ein ruhiges Wohnen mitten in der Stadt, ohne das typische Großstadtgefühl.

Der nahe Grunewald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, während Krumme Lanke und Schlachtensee für Spaziergänge am Wasser ideal sind. Die Pfaueninsel, der Forst Düppel und der Berliner Mauerweg bieten zudem abwechslungsreiche Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wege und Parks machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die lebhafte Schloßstraße in Steglitz, mit vier großen Einkaufszentren und vielen günstigen Geschäften, ist in etwa 12 Minuten erreichbar und lädt zum Einkaufen ein. Auch Potsdam ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen und bietet im Holländischen Viertel kleine, individuelle Läden und im Schlosspark Sanssouci schöne Spaziermöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle, nur rund 50 Meter entfernt, bietet mit der Linie 101 eine bequeme Verbindung zum Botanischen Garten, über den Olivaer Platz bis zum U-Bahnhof Turmstraße, mit Zugang zu weiteren U- und S-Bahnlinien. Am Bahnhof Zehlendorf haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinie S1, die Sie direkt zu Zielen wie Wannsee, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen und bis nach Oranienburg bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

519000 €

4.718 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

452 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.718 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges/Hinweis Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

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Mühlenstr. 8a, 14167 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2geb65u

Referenznummer: 210428