Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2502 €/Monat

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4Zimmer

138 m²Wohnfläche

1.154 m²Grundstück

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Steinberg (24972)

Perfekt für eine kleine Familie oder Genießer mit Lust auf Garten und Natur!

Ein echtes Unikat ist dieses modern und komfortabel gestaltete Wohnhaus. Viel Licht dank bodentiefer Fenster, schöne Dielenböden und offene Balkenlage verleihen dem Wohnbereich ein freundliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten und der unverbaute Blick vom Balkon ins Grüne Richtung Wald.
Dank flexiblem Grundriss und einem separaten Hauseingang ist die Abtrennung einer Einliegerwohnung ebenso möglich wie ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. (Anschlüsse für ein 3. Duschbad und ein 2. Küche sind vorbereitet)

Das Gebäude in der heutigen Form ist in 3 Abschnitten entstanden (2005 Technikraum, 2008 Erweiterung Gästehaus, 2015 Ausbau Wohnhaus). Beim Bau des individuellen Hauses wurde gesteigerter Wert gelegt auf die Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe. Die Außenwände wurde in Poroton Hohlblock- Ziegeln errichtet.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur/ Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die teilweise überdachte Holzterrasse, Küche, Kaminzimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Duschbad, Technikraum
Aufteilung Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad, Galerie

Viel Platz für Hobbies / Abstellraum bietet das ca. 50qm große Nebengebäude mit Strom und Wasseranschluss.
Es bietet zudem noch eine gewisse Ausbaureserve!

Das Objekt ist verfügbar ab Herbst 2024 nach Vereinbarung!

Wenige Minuten zum Ostseestrand an der Geltinger Bucht liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Der beliebte Küstenferienort Steinbergholz im Norden der leicht hügeligen Landschaft Angeln ist ländlich geprägt. Wenige Minuten spaziert oder radelt man zum Sandstrand mit Restaurant in Steinberghaff oder zur Seebadeanstalt Norgaardholz wo sich sogar eine kleine Seebrücke befindet. 20 Autominuten sind es etwa nach Flensburg oder Kappeln. Im etwa 4km entfernten Steinbergkirche findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück ist ruhig gelegen und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
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info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen