Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €3.771 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

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4,5Zimmer

114 m²Wohnfläche

502 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Buttenwiesen, Buttenwiesen (86647)

Gut aufgeteiltes Einfamilienhaus in der Energie-Kommune Buttenwiesen

Sie suchen einen idyllischen Platz zum Leben für sich und Ihre Familie? Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was es zum Wohnglück braucht. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
- Grundstück: 502m²
- Baujahr: 2017
- Wohnfläche: 114,04m²
- Bauweise: Fertighaus von Massa
- Zimmer: 4,5
- Heizung: Gas Zentralheizung + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Endenergiekennwert: 46 kWh/(m²*a)

Dieses vor wenigen Jahren errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt unter anderem mit einer praktischen Raumaufteilung: Während das Erdgeschoss für Wohnen und Essen genutzt wird, befinden sich im Obergeschoss die Schlaf- und Kinderzimmer. Das Erdgeschoss bietet durch große Fenster und eine Deckenhöhe von 2,76 Metern viel Licht. Hier befindet sich neben einem WC und einem Hauswirtschaftsraum, der etwa auch als Garderobe genutzt werden kann, ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Der Blick vom Wohnzimmer geht hinaus auf die Terrasse, die nach Süd-Westen gerichtet ist und daher den ganzen Tag sonnig ist. Ebenso wie die Hofeinfahrt muss die Terrasse noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Garten führt um das Haus herum und bietet Kindern Platz zum Toben, für Pflanzen und andere Aktivitäten. Ein Lärmschutzwall sorgt dabei für Ruhe und Idylle.

Über ein Treppenhaus geht es ins Obergeschoss, wo sich drei etwa gleich große Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Letzteres bietet durch ein Tageslichtfenster und Fußbodenheizung eine gemütliche Atmosphäre -ob in der Eckbadewanne oder in der Dusche. Außerdem besteht hier die Möglichkeit die Waschmaschiene über das Waschbecken anzuschließen. Die drei weiteren Zimmer auf diesem Stockwerk sind optimal als Schlaf- sowie Kinderzimmer oder als Büro zu nutzen.

Auf dem Dachboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, da das Haus nicht unterkellert ist.

Buttenwiesen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Mit gut 6.000 Einwohnern ist der Ort beschaulich, hält aber alles bereit, was es zum täglichen Leben braucht. Von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, über Gastronomien bis Freizeitangeboten ist hier alles vorhanden. Von dem Einfamilienhaus liegen Grundschule und Kindergarten nicht weit entfernt. Durch den Ort führt der kleine Fluss Zusam und auch sonst bietet die Umgebung im Donauried viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Spaziergänge, Radtouren und andere Ausflüge können direkt ab der Haustür begonnen werden.

Die Gemeinde ist gut an die angrenzenden größeren Ortschaften wie Donauwörth angebunden, die weitere Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze bieten. Augsburg ist in gut einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, Ingolstadt und Ulm sind etwa eine Stunde entfernt.

Buttenwiesen wurde 2023 als Energie-Kommune ausgezeichnet. In der Gemeinde gibt es drei Windkraftanlagen, zwei Solarparks, fünf Biogasanlagen, Bürgersolardächer auf allen geeigneten öffentlichen Gebäuden und drei Wasserkraftwerke. Außerdem verfügt die Dreifachsporthalle über eine Biomasseheizanlage.

Sonstiges Die Energiekosten dieses Einfamilienhauses können sich sehen lassen. Außerdem ist eine Solaranlage für Warmwasser vorhanden, was zusätzlich Kosten spart.

Kaufpreis: 430.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort






Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1