In Planung - Großzügige Büro-/Praxiseinheiten in der Westerländer Innenstadt
Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich im Herzen von Westerland, direkt in der Fußgängerzone der Friedrichstraße. Diese zentrale Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und eine exzellente Sichtbarkeit für jegliche Art von Geschäftstätigkeiten.
Die zur Verfügung stehende Fläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 472 m². Ein Personenaufzug befindet sich für eine angenehme Erreichbarkeit im Treppenhaus. Sie präsentiert sich in einem einladenden und modernen Design und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem möglich (siehe Grundrisse):
Variante 1 - Aufteilung in zwei Einheiten (Praxis/Büronutzung): Einheit 1 = 96,34 m² und Einheit 2 = 92,63 m², Lager und Nebenräume ca. 194,47 m², Flur ca. 47,91 m².
Variante 2 - Büroeinheit "Open Space" ca. 472,45 m² (7 Büroräume + einen Open-Space Bereich, 3 Konferenzräume, Nebenräume)
Variante 3 - Aufteilung in zwei Praxis/Büroeinheiten: Einheit 1 = ca. 126,98 m², Einheit 2 = 118,67 m², Lager und Nebenräume ca. 163,01 m²
Zum jetzigen Zeitpunkt sind weitere Varianten möglich
Die Fläche steht ab dem 01.04.2025 zur Vermietung bereit. Die Nettokaltmiete startet bei 27,- Euro pro Quadratmeter, die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 7-8,- Euro pro Quadratmeter im Monat bei einem normalen Ausbaustandard. Sollten spezielle Einbauten oder ein erhöhter Ausbaustandard gewünscht werden, wird sich der Mietpreis entsprechend anpassen.
Für den/die Mieter stehen aktuell 7 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Die monatliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 120,- Euro pro Monat.
Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre, was Sicherheit und Planbarkeit für langfristige Geschäftskonzepte gewährleistet.
Diese Büro-/Praxisfläche in bester Lage von Westerland bietet ein attraktives Angebot für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche sowie die Option auf Stellplätze in der Tiefgarage machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für langfristige Geschäftstätigkeiten.
