Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.551,11 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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7Zimmer

225 m²Wohnfläche

3.983 m²Grundstück

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Arzfeld - Hölzchen (54687)

Großes Landhaus mit Nebengebäude und Option zum Zweifamilienhaus mit exklusives Grundstück 3.983 m² in einer einmaligen traumhaften, ruhigen Ortsrandlage mit Weitblick, in der Nähe von Arzfeld. (Beide Häuser auf dem ersten Foto gehören dazu).

Das gepflegte Landhaus ist mit viel Liebe gebaut worden und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Ideal für Tierhaltung geeignet! Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf das arrondierte / großzügige Grundstück.

Baujahr:
Ein Teil des Hauses wurde im Jahr ca. 1897 gebaut und im Jahr ca. 2000 vergrößert (neu angebaut).
Der Teil des Hauses welcher im Jahr 2000 neu dazu gebaut wurde, ist von außen isoliert.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche des Landhauses ist ca. 225 m².

Grundstück:
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 3.983 m² und besteht aus Wiesen, Gemüsegarten und der Hausparzelle. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um das Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet. Die Auffahrt ist gepflastert. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude, die Schutz für die Tiere bieten könnten.
Zusätzlich wären arrondiert ca. 5.800 m² an Wiesen dazu zu pachten.

Heizung:
Öl Zentralheizung + zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung über zwei Holzöfen.
Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Warmwasser wird über die Heizung generiert.
Die Holzöfen befinden sich im Erd- und Obergeschoss.

Böden:
Marmor, Holz, Laminat, Fliesen.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 2000
und teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Dach:
Die Dächer des Hauses bestehen aus Dachpfannen + Teil des Nebengebäudes. Alles andere ist mit Blech gedeckt.
Das Dach vom Wohnhaus und ein Teil des Nebengebäudes wurden 2000 / 2012 neu Isoliert und eingedeckt.

Renovierungen:
Im Jahr 2013 wurden verschiedene Renovierungen im Haus ausgeführt.

Wasser / Strom:
Strom wurde zum Teil im älteren Bereich des Hauses 2013 erneuert.
Wasserleitungen und Abflüsse wurden im älteren Bereich des Hauses im Jahr ca. 2013 erneuert.
Die Leitungen im Anbau bestehen aus dem Jahr ca. 2000.

Anschlüsse:
Am öffentlichen Netz (Kanal, Wasser und Strom).

Internet:
Sehr gute Internetverbindung, 100.000 KBit.

Zisterne:
4000 Ltr. Zisterne befindet sich auf dem Grundstück, ideal zur Bewässerung des Gartens.

Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zu Arzfeld. Der Ort Hölzchen, Ortsteil von Arzfeld ist ein sehr kleiner Ort mit keinem Durchgangsverkehr. Hölzchen liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm und ist mit seinen ca. 52 Einwohnern ein Ort im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Ort Hölzchen liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen "Langertsbach" und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben.

Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks mit seinem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Hölzchen der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxemburg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.

Die Entfernung nach Neuerburg beträgt ca. 10 Km und nach Arzfeld ca. 5 Km, Rodershausen (LU) 22km, Weiswampach 28km, Bitburg 26km, Trier 54km, Prüm 21km, Luxemburg Stadt 50km
Die Stadt Neuerburg und der Ort Arzfeld verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Sonstiges Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir haben gute Kontakten zu den Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bitte fragen sie uns bei Interesse.

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung