Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €4.760 €/m²

Finanzierung ab 2445 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

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Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.



Flächenaufteilung:

– Ca. 125 m² – Wohnfläche
– Ca. 68 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden)
– Ca. 410 m² – Eigenland (real geteilt)







– Baujahr 2001

– überdachter Eingang

– modern gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz

– modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang Essbereich und elektrischen Außenrollläden

– große, überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz

– Regenwasserspeicher (5000 Liter) vorhanden

– liebevoll angelegtes und komplett mit einem Doppelstab-Gittermattenzaun eingezäuntes Grundstück

– großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Sonnenerker, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschlüsse

– geflieste und geschlossene Treppe zum Dachgeschoss

– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl.Duschkabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– moderne/weiße Innentüren

– Kunststofffenster

– Abstellfläche auf dem Dachboden

– Solarthermie auf dem Dach

– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Carport inkl. Abstellraum vorhanden

– Kabelfernsehen



Vollkeller:

– geflieste und geschlossene Treppe zum Kellergeschoss

– gefliester und beheizbarer Kellergeschossflur

– großer, gefliester beheizbarer Hobbykeller mit Telefon-Anschluss

– gefliester Vorratskeller

– gefliester Heizungs-/Waschkeller



Modernisierungen:

– Dachunterstandsflächen und Dachgaube neu gestrichen – 2024 –

– neue Solaranlage zur Brauchwassererwärmung – 2023 –

– neue Viessmann-Gasbrennwertheizung – 2022 –

– neue Haustür – 2022 –

– neue Einbauküche (Musterring – 10 Jahre Garantie) – 2020 –

– WPC-Rahmensichtschutz in Steingrau – 2020 –

– Terrassenüberdachung – 2015 –

– neues Carportdach – 2014 –



Anmerkungen:

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,7 kWh/ (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2001, Energieeffizienzklasse C

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend