Haus zum Kauf 569.500 € 8 Zimmer 168 m²<br/>Wohnfläche 2.391 m²<br/>Grundstück Upschört Friedeburg 26446

Monat
8Zimmer
168 m²Wohnfläche
2.391 m²Grundstück

Frau und Herr Mareike Leuchters & Hendrik Dübbelde

Dübbelde Immobilien GbR

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Neue Heizung, hochwertig ausgestattet: Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Friedeburg!

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/aL3vZgTvuaw

Existenzgründer, Handwerksbetriebe und Platzliebhaber aufgepasst: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Friedeburg verschafft Ihnen den Raum, den Sie brauchen. Das Wohnhaus mit seinen gut 168 m² Wohnfläche erfüllt alle Kriterien an ein modernes und schönes Zuhause. Der Gewerbeteil nebenan mit seinen rund 222 m² kann als Büro, Lager und Werkstatt dienen. Aktuell ist ein Heizungsbaubetrieb hier erfolgreich ansässig. Die Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzugsbereit. Sie möchten selbst erfahren, wie sich die Investitionen der vergangenen Jahre in Komfort und Gemütlichkeit heute bezahlt machen? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns!

Seit Errichtung im Jahr 1997 hat die Immobilie regelmäßige Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die letzten großen Umbauarbeiten wurden 2014 abgeschlossen (Wohn- und Essbereich sowie Küche). Der Wintergarten wurde 2023 angebaut. Das Wohnkonzept ist offen und modern gestaltet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie: ein Bad und vier Schlafzimmer. Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden.

Der Gewerbeteil im Erdgeschoss beinhaltet ein Büro mit Fußbodenheizung, eine Lieferantengarage, eine Garage und ein Materiallager. Die Fläche ist über drei elektrische Tore von außen zugänglich und kann verschiedenen Gewerken dienen. Im Dachgeschoss sind weitere Stellflächen vorhanden, sowie ein Aufenthalts- und ein Aktenraum (ebenfalls beides mit FB-Heizung ausgestattet).

Für Entspannung auf den Außenanlagen sorgen unter anderem die große Fasssauna mit Panoramafenster und der Whirlpool unter der Pergola. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Privatsphäre im eigenen Garten genießen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Upschört, Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Upschört in der Gemeinde Friedeburg. Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft unweit des Ems-Jade-Kanals. Vor mehr als 200 Jahren als Moorkolonie gegründet, hat sich Upschört heute zu einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend nah an der Natur entwickelt.

Die Nähe zu Friedeburg, nur wenige Autominuten entfernt, ermöglicht den Bewohnern eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Hier finden Sie unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine erweiterte Infrastruktur. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in Friedeburg reichlich vorhanden, was für Abwechslung und Freizeitspaß sorgt. Besonders attraktiv ist Upschört für Familien und Naturliebhaber. Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Reitverein, Freiwillige Feuerwehr, Dorfjugend, Seniorengruppe: Die dörfliche Gemeinschaft ist herzlich und offen. Das macht das Leben hier gewiss lebenswert. Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, schnell Anschluss zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Bis zur Nordsee ist es mit dem Auto nur eine halbe Stunde. Etwas größere Städte wie Wilhelmshaven und Aurich sind noch schneller zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569500 €

3.389,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.389,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

655 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.494 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Die Bauakte mit Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ca. ab Anfang 2025. Bei Bedarf und nach Absprache auch früher.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- In der unmittelbaren Nachbarschaft wird eine weitere Immobilie über uns verkauft. Sprechen Sie uns gerne an!

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Austausch einer Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 13.70, Distanz zum Flughafen: 9.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.50, Distanz zur Autobahn: 23.60, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 8.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dübbelde Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 6, 26847 Detern

6 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Mareike Leuchters & Hendrik DübbeldeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft5b5k

Referenznummer: 037-5362