Studio zum Kauf 63.500 € 2 Zimmer 46,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gablenz 244 Chemnitz 09126

Monat
2Zimmer
46,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Susan Zimmermann

best advice finance AG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

5,8% Rendite: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Gablenz!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mitte in einem ca. 1926 errichteten, vollunterkellerten, 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte in den Jahren 2006/ 2007 unter anderem auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und der Anbau von Balkonen auf der rückwärtigen Gebäudeseite.

Laufende Instandhaltungen sind im Auftrag der Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführt worden, so dass sich das Haus auch heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Gablenz 244, Chemnitz (09126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge aus grüner Wohnumgebung und der Nähe zum Chemnitzer Stadtzentrum. Als drittgrößte Stadt Sachsens bietet Chemnitz viel Abwechslung und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz, der durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Dichte an Sportplätzen und Kleingärtnervereinen überzeugt. Sie befindet sich in einer Seitenstraße, die jedoch über eine ausgezeichnete Verbindung zur Bundesstraße B174 verfügt.

Die Wohnlage ist auch deshalb sehr beliebt, da die Mieter hier trotz der beschaulichen Lage auf nichts verzichten müssen. So sind diverse Supermärkte fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Restaurants zum Schlemmen ein. Auch das nahegelegene Gablenz-Center verfügt über verschiedene Geschäfte zum Bummeln. Und Sport- sowie Naturliebhaber kommen keinesfalls zu kurz: sowohl der Fußballplatz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien befindet, als auch der nahe gelegene Marie-Luise-Pleißner-Park schaffen einen Ausgleich zum stressigen Alltag. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind eine Kindertagesstätte sowie eine Oberschule. Einige Gebäude der TU Chemnitz befinden sich nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.

Für eine optimale Anbindung an die Innenstadt sorgen die Buslinien 62 und 72, deren Haltestellen direkt um die Ecke zu finden sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

63500 €

1.354 €/m²

Provision für Käufer

3,57%, mindestens 2.975,00 Euro inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

184 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.354 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.930 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass alle Daten und Objektangaben vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

best advice finance AGGewerblicher Anbieter

Abteiweg 1, 09113 Chemnitz

Partnerschaft

Frau Susan ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ezat54

Referenznummer: 124259512#Mudj5M