Verkaufsfläche zum Kauf

595000 €595.000 €

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Engelsby - Vogelsang, Flensburg (24943)

Das im Jahre 1982 errichtete Einkaufszentrum gilt als sehr frequentiert.
Die Gesamtfläche dieser Einheit beträgt ca. 660 m², hiervon entfallen etwa 560 m² auf die Verkaufsfläche. Ein großes Lager (ca. 75 m²) sowie ein Personalraum (ca. 25 m²) nebst sanitären Anlagen stehen zur Verfügung.
Die Ausstattung der Verkaufsfläche ist zweckmäßig und solide: PVC-Fußbodenbeläge, isolierverglaste Fensterelemente, Lüftungsanlage. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vor und hinter dem Objekt vorhanden.
Der Textilfilialist KiK ist bereits seit 2005 Mieter dieser Ladenfläche. Der Mietvertrag läuft fest bis 16.04.2024 mit einer Option 2 x 3 Jahre zur Verlängerung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 2.090,00 €. Der Mieter zahlt eine Nebenkostenpauschale von 500,00 €.
Die Nettokaltmiete liegt somit derzeit bei 40.725,36 € p.a.
Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Die hier zum Verkauf stehende Ladeneinheit liegt in verkehrsgünstiger Lage von Flensburg-Engelsby, in der Engelsbyer Straße im Mittelpunkt des Stadtteils.
Die Osttangente befindet sich in der direkten Umgebung und ermöglicht eine hervorragende Verbindung in die Innenstadt und die BAB 7 Richtung Dänemark/Hamburg.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Heizenergieverbrauchskennwert beträgt 65,8 kWh/(m²*a), der Stromverbrauchskennwert 81,8 kWh/(m²*a).
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stichworte Gesamtfläche: 660,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m²