Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 89,5 m²<br/>Wohnfläche Wolliner Straße 22 Rahlstedt Hamburg 22143

Monat
3Zimmer
89,5 m²Wohnfläche

Herr Christopher Preuhs

Erna Tiedgen KG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietete Wohnung mit Terrasse

Die Wohnanlage mit ihren insgesamt 38 Wohneinheiten wurde zwischen 1972 und 1974 in drei Abschnitten erbaut. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und Staffelgeschoss, Keller und Tiefgarage.

Die gesamte Anlage wirkt ausgesprochen gepflegt und wurde in der Vergangenheit sowohl technisch als auch optisch laufend instand gehalten. So wurden in den vergangenen Jahren die Dächer erneuert und gedämmt sowie verschiedene Balkone erneuert.

Im Gespräch war schon 2021 eine Erneuerung der Heizungsanlage, was jedoch aufgrund der Umstände zunächst verschoben wurde. Die Gemeinschaft hat jedoch bereits begonnen, zweckgebundene Reserven zu bilden.

Energieausweis nach Verbrauch: erststellt am 30.01.2018, 183 kWh/(m²·a), Heizöl (leicht), Klasse F

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

unbefristet und ungekündigt vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wolliner Straße 22, Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Die Wolliner Straße gehört zum Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde und zählt zu den beliebtesten Rahlstedter Wohnstraßen.

Im Stadtteil sind alle Schulformen zu finden, ebenso unzählige Einkaufsmöglichkeiten, insb. im rund 10 Gehminuten entfernten EKZ Rahlstedt-Center.

Ein weiteres Charakteristikum des Stadtteils ist die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn in die Hamburger City beträgt ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A1 (Auffahrt Stapelfeld) liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in jeglicher Form vorhanden, sei es durch kleinere Parks und Grünanlagen, Wander- und Radwanderrouten oder durch Schwimmbäder und Sportvereine.
Diese Wohnungsanlage befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, wodurch äußere Geräuscheinflüsse nur minimal vorhanden sind. Nur wenige Straßen in Hamburg sind so zentral und gleichzeitig so ruhig gelegen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974

Preise

Kaufpreis

299000 €

3.341,16 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

299.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB. Stichworte Gemeindecode: 108020

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Anbieter der Immobilie

Erna Tiedgen KGGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Straße 68a, 22149 Hamburg

Herr Christopher PreuhsDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2hh5j

Referenznummer: A2164