Maisonette zum Kauf

760000 €760.000 €6.451,61 €/m²

Finanzierung ab 3086 €/Monat

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4Zimmer

117,8 m²Wohnfläche

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Gauting, Gauting (82131)

Ein besonderes Juwel. Wie ein Haus - eigener Zugang, eigener Garten (Sondernutzungsrecht). Von außen fast uneinsehbar. Eine Gartenmaisonette mit Charakter und Charme.

Profitieren Sie von diesen einzigartigen Vorteilen:
? Eine der besten Wohnlagen in Gauting in der Villenkolonie, kurze Wege zur S-Bahn und den Schulen
? Ruhige, rückwärtige Lage
? Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Schreiner-Küche, modernen Bädern - keine Sanierung erforderlich
? Attraktiv angelegter Garten mit kleinem Teich und Südwest-Terrasse
? bequemes Parken - großer TG-Einzelstellplatz (abschließbar, 30.000 Euro extra)

Ankommen und erholen. Eine kleine Oase. Ein Ort, um Kraft zu tanken.

Diese einzigartige Gartenmaisonette wurde 1991 an eine Villa aus dem Jahr 1900 angebaut. In Summe gibt es nur sechs Parteien in der harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Der Raum im Untergeschoss ist durch die Abböschung und das zweite Fenster sehr hell, hier fällt mittags das Sonnenlicht direkt ein. Raumhöhe über 2,40 m, mit Fußbodenheizung. Ein vollwertiger Raum.

Altersgerecht: Alle wesentlichen Wohnräume sind barrierefrei zugänglich. Im Untergeschoss finden Kinder, Enkel oder Betreuer ein eigenes Zimmer mit angeschlossenem Bad.

Ebenso ein Traum für eine junge Familie: Ein Ort zum Entdecken und Spielen. Das Abenteuer beginnt direkt für der Haustür. Bergmolche im eigenen Teich fangen, auf den Baum klettern, Trampolinspringen, auf der Slackline balancieren, Tischtennisspielen, Gartenfeste feiern.

Gerne berate ich Sie umfassend zu dieser einzigartigen Immobilie. Ein 3D-Rundgang wird in Kürze erstellt und ist auf Anfrage verfügbar.

Könnte das Ihre zukünftige Heimat werden? Lassen Sie uns dies gerne gemeinsam herausfinden. Melden Sie sich jetzt, um das Exposé bzw. eine Besichtigung anzufragen.

Ruhige Lage, an einer Sackgasse. A-Lage in Gauting - Villenkolonie. Westlich der S-Bahn, zum Bahnhof nur 14 Gehminuten. Nahe zu den Schulen, zum Kindergarten in 5 Gehminuten. Zum Wald in 3 Radlminuten. Gauting bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur (z.B. Kino) und Vereinen. Sie haben kurze Wege zum Starnberger See und nach München - bequem mit der S-Bahn. Eine privilegierte Lage im Würmtal.

Sonstiges Wohngeld für die Wohnung: aktuell liegt die Abrechnung von 2023 noch nicht vor. Nach der 2022 Abrechnung wurde das Wohngeld von 617 € €/Monat (inkl. 87 € Anteil für Rücklagen/Instandhaltung) auf 878 € erhöht. Durch die Normalisierung der Gaspreise und einen Anbieterwechsel gehe ich von einer deutlichen Reduktion aus, und erwarte ein neues Hausgeld in Höhe von unter 700 €/Monat - eine Rückbestätigung der Hausverwaltung ist dazu angefragt. Anteil der Wohnung an Rücklagen: ca. 4.820 € (Stand Ende 2022, Abrechnung 2023 liegt in Kürze vor). Für den TG-Stellplatz beträgt die monatliche Abschlagszahlung 25 €. Der angegebene Preis im Inserat bezieht sich auf die Wohnung, für den TG-Stellplatz werden 30.000 Euro zusätzlich veranschlagt. Eine umfangreiche Ausstattung ist inklusive, z.B. die Einbauküche.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt - Bezug ist jedoch zeitnah (Anfang 2025) möglich.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Besichtigungen sind zeitnah möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern