Einfamilienhaus zum Kauf

197000 €197.000 €1.539 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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7Zimmer

128 m²Wohnfläche

87 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dechant-Vogt-Straße 20, Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Wir freuen uns, Sie in Euskirchen begrüßen zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem 87m² großen Grundstück. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und erhielt 1970 einen Anbau, der dem Haus zusätzlichen Raum verleiht. Die Immobilie bietet viel Potential und umfasst eine Wohnfläche von ca.128,0m² sowie eine Nutzfläche von ca.56,9m², welche sich in die Teilunterkellerung, Ausbaureserve und den ca.22,3m² großen Dachboden aufteilt.

Sie erreichen das Wohnhaus über einen kleinen Treppenaufgang. Vom ca.7,2m² großen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie den Keller. Das Highlight dieser Etage ist der Essbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.14,4m² erstreckt und durch den Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche umfasst eine Fläche von ca.11,2m². Von dieser aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen auf einer Grundfläche von ca.15,2m² viel Potential zur freien Gestaltung bietet. Die umgebende Mauer mit einer Höhe von ca.1,96m sorgt für ausreichende Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem ca.16,1m² großen Wohnzimmer. Die Zwischenwand zum Esszimmer ist statisch nicht relevant und wurde nachträglich eingefügt. Durch das Entfernen dieser Wand können Sie zukünftig das Wohn- & Esszimmer wieder als einen Berweich nutzen, welcher Ihnen dann ca.30,5m² bietet.

Im Obergeschoss finden Sie drei der fünf Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca.13,2m². Das zweite Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das erste Schlafzimmer und kann aufgrund der Fläche von ca.8,7m² ideal bspw. als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das dritte Schlafzimmer ist mit einer Fläche von ca.15,9m² das Größte. Dieses Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Waschbecken. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer sowie der separate WC-Bereich im Obergeschoss großzügig saniert, wobei eine große Dusche installiert wurde.

Die Dachterrasse umfasst eine Grundfläche von ca.11,7m². Sie erreichen diese über das Treppenhaus vom Obergeschoss zum Dachgeschoss.

Der Flur im Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca.2,1m² (inkl. Einbauschrank). Zu dem Einbauschrank bietet eine ca.1,8m² große Fläche über dem Treppenbereich weiteren praktischen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie zu den zwei letzten Schlafzimmern. Das vierte der fünf Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca.8,6m² und grenzt unmittelbar an den WC-Bereich dieser Etage. Im Flur geradeaus durch erreichen Sie das letzte Schlafzimmer, welches eine Fläche von ca.8,7m² umfasst.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 11,1m², welche vielfältige Möglichkeiten im Dachgeschoss eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Mittels einer Klappleiter erreichen Sie von diesem Bereich aus den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.22,3m² bietet.

Im Gewölbekeller der Immobilie angekommen erreichen Sie zwei Kellerräume. Der erste Kellerraum umfasst eine Fläche von ca.11,8m². In dem zweiten ca.9,9m² großen Kellerraum finden Sie u.a. den Anschluss für eine Waschmaschine sowie dem Wäschetrockner.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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