Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €3.844,04 €/m²

Finanzierung ab 1367 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Teublitz, Teublitz (93158)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen und modernen 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für altersgerechtes Wohnen eignet.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern anbietet. Die Terrasse erstreckt sich über großzügige 24 m², ist zur Hälfte überdacht und bietet sogar Platz für einen Whirlpool - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Der Garten besticht zudem durch ein charmantes Blumenbeet, ein Gartenhaus auf einer kleinen Anhöhe und eine gepflegte Rasenfläche.
Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die großzügige und offene Gestaltung. Der Eingangsbereich führt Sie in den einladenden Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Das angrenzende Zimmer, aktuell als Esszimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein echter Blickfang. Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß, ausgestattet mit einem praktischen Küchentresen und Stromanschluss, fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den idyllischen Garten. Hier können Sie eine große Wohnlandschaft und bei Bedarf einen Essbereich für die ganze Familie einrichten.
Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Eine ebenerdige Dusche mit italienischen Fliesen, ein WC, ein eleganter Waschtisch mit indirekter Beleuchtung und eine große Badewanne laden zum Entspannen ein. Auch das Tageslicht trägt zur angenehmen Atmosphäre bei.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angrenzende separate Ankleide. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Direkt am Haus befindet sich eine separate Garage, die bequem vom Garten aus zugänglich ist. Mit ihrem elektrischen Tor bietet sie ausreichend Platz, auch für größere Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein großzügiger PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung zur Verfügung. Beide - Garage und Stellplatz - müssen für einen Gesamtpreis von 25.000 € erworben werden.
Diese charmante Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss, dem schönen Garten und der modernen Ausstattung alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Stil legen. Aber auch für Kapitalanleger die auf eine langfristige und stabile Rendite setzen.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre einzigartige Lage. Am Rande der begehrten Stadt Teublitz gelegen, bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. In nur 2 km Entfernung erreichen Sie das charmante Burglengenfeld, und nach nur 1 km liegt Maxhütte. Die Autobahnauffahrt zur A93, die Ihnen schnellen Zugang in jede Richtung ermöglicht, ist nur 5 km entfernt, sodass Sie zum Beispiel das historische Zentrum der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg in nur 30 Minuten erreichen.
Für den Alltag bietet die Umgebung alles, was Sie benötigen: In einem Umkreis von weniger als 5 km finden Sie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Art und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer echten Rarität.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 85,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.35