Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

345000 €345.000 €922 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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10Zimmer

374 m²Fläche

1.360 m²Grundstück

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Habinghorst, Castrop-Rauxel (44579)

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Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 319,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil, Baujahr: 1941, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 493,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 13,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: 1901

Objekt-Nr. 202-13013

Wir bieten Ihnen hier, in Castrop-Rauxel Habinghorst, ein Wohn- und Geschäftshaus der besonderen Art an!
Dieses eignet sich sowohl als reines Investmentobjekt aber auch zur teilweisen Selbstnutzung.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sich der Wohnbereich auf lediglich eine Wohnung von ca. 246 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, Esszimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie diversen Fluren verteilt.

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem so großzügigen Wohnbereich stellt in dieser Art und Weise eine echte Rarität dar! Vor allem gekoppelt mit dem großen Garten, dem massiver Abstellbereich im Außenbereich sowie der Garage.

Da der Wohnbereich aktuell noch eigengenutzt ist, wurde auf die Angabe einer Sollmiete verzichtet.
Durch die drei Gewerbeeinheiten können entweder Ihr Eigenheim zusätzlich subventionieren oder bei Vollvermietung weiteren Ertrag generieren.
Aktuell sind das mittlere und das linke Ladenlokal im EG vermietet. Die rechte Einheit ist gekündigt. Bei beiden Gewerbeeinnahmen handelt es sich um Bruttomieten, daher wurde auf die Nennung einer Kaltmiete verzichtet.

Zentral gelegen, mitten auf der Einkaufsstraße, haben Sie alles, was Sie oder Ihre Mieter für den täglichen Gebrauch benötigen in unmittelbarer Umgebung.
Alles in Allem erhalten Sie eine geräumige Immobilie auf einem großzügigen Grundstück zu einem erschwinglichen Preis, auch wenn natürlich noch diverse Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt bzw. eingeplant werden müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé an!

Stichworte Wohnfläche: 246,00 m², Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen