Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Zell am Main, sofort zum Bezug frei!
Der Denkmalschutz umfasst die gesamte Immobilie, jedoch muss bei einer Sanierung nur die Fassade mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden.
Bei einer Sanierung sind erhebliche Fördermittel möglich. Detaillierte Möglichkeiten der finanziellen Förderung erfragen Sie bei der Gemeinde Zell am Main, dem Landratsamt Würzburg und dem Bezirk Unterfranken. Weiterführende Informationen finden Sie auch beim bay. Landesamt für Denkmalpflege. (Aktennummer D-6-79-209-14)
Zudem können bei Denkmalgeschützten Immobilien deutlich höhere Abschreibungen beantragt werden.
# Ein ENERGIEAUSWEIS ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG: 'Auf ein Baudenkmal ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden'
Verkauft wird ein Einfamilienhaus aus dem 2. Drittel des 19. Jahrhunderts. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Schätzungsweise noch vor 1829.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die zu Wohnzwecken ausgebaut werden können, oder separat als Bürofläche oder Ladengeschäft genutzt werden können.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss. Energetische Maßnahmen sind sicherlich noch zu ergreifen.
Eine Wohnflächenberechnung, sowie Grundrisse liegen mittlerweile vor und können jederzeit eingesehen werden. Weitere Unterlagen zur Immobilie liegen weder beim Bauamt der Marktgemeinde Zell am Main, noch beim Bauamt des Landratsamts Würzburg vor.
# Wohngebäude, zweigeschossiger Sandsteinquaderbau in Ecklage, mit Satteldach und Rotsandsteingliederung, spätklassizistisch, 2. Drittel 19. Jahrhundert.
Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².
Zur Immobilie gehört kein eigener Stellplatz, kostenfreie Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem angrenzenden Grundstück und in Laufnähe vorhanden.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168.
Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.
WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
