Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.191,13 €/m²

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3Zimmer

59,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Seiersberg-Pirka (8054)

Die neuwertige Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt, bestehend aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besticht durch ihre originelle und exklusive Architektur. Bei der Ausrichtung der Wohnungen bzw. deren Terrassen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist bequem auch direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift zu erreichen und und besticht durch ihre sehr hochwertige Ausstattung.

* Raumaufteilung

* 2 Schlafzimmer
* 1 Wohnküche
* 1 Badezimmer
* 1 WC
* Garten
* 2 Terrassen
* 2 Garagenplätze

Die gesamte Wohnung inklusive den Sanitärbereichen ist mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente.

* Ausrichtung: Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet, was für angenehmes Wohnklima und Sonnenlicht sorgt.
* Garagenplätze: Zu der Wohnung gehören 2 Garagenplätze, die Komfort und Sicherheit für die Bewohner bieten.
* Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von ca. € 664,60,-. Das Mietverhältnis ist bis Februar 2026 gesichert, was für eine langfristige Einkommensquelle sorgt.

Das Highlight sind die nord-westlich ausgerichteten Terrassen. Sie laden nicht nur bei viel Sonnenschein zum verweilen ein.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze im 2.UG der Wohnanlage zugeordnet, welche bereits im Preis inbegriffen sind. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

Investitionschance: Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach einer stabilen Rendite und langfristiger Einkommensquelle suchen. Mit einer bereits bestehenden Vermietung und einem langfristigen Mietverhältnis bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für einen passiven Einkommensstrom.

Kontaktieren Sie uns: Wenn Sie an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung und Beratung zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in die Zukunft mit dieser attraktiven Wohnung.

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Polizei <3.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Standort, der sich an der Ortseinfahrt von Seiersberg und am Fuße des Gedersbergs befindet, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Linien 78 und 32 in Richtung Grazer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke, Arztpraxen, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen und weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Im "Piazza" des Gebäudes können Sie auch die "Riegler´s Vinothek & Prosciutteria" besuchen, die Sie in einem exklusiven Wohlfühl-Ambiente mit einer Vielzahl von Köstlichkeiten verwöhnen wird. Darüber hinaus befinden sich das Einkaufszentrum "Shopping City Seiersberg" und die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, befristeten Bestandsverhältnis veräußert.

Kaufgegenstand ist die wie oben beschriebene Wohnung mit Küchenzeile, Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätze als eigene Wohnungseigentumsobjekte.

Der Kaufpreis von € 190.000,- versteht sich als Nettopreis. Zuzüglich 20% Ust. ergibt daher den Gesamtkaufpreis von BRUTTO € 228.000,- 

 

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,24 m², Gartenfläche: 9,79 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges: Neubaustandard