Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

229000 €229.000 €2.411 €/m²

Finanzierung ab 933 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hecken 25, Herkenrath, Bergisch Gladbach (51429)

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Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohnungen (WE 19 + WE 20) entstanden ist.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 gut ausgestattete Bäder, mit Badewanne bzw. Dusche und WC. Eine zusätzliche Abstellkammer für alltägliche Gegenstände bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große, ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und somit weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Zwei Balkone in Westausrichtung laden dazu ein, den Nachmittag und Abend bei einem atemberaubenden Blick auf die Kölner Bucht und sogar auf den Kölner Dom zu genießen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und auch im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und kann nach Ihren Wünschen direkt verlegt werden.

Ob für die eigene Familie oder als lohnende Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine hervorragende Chance dar, sowohl die Lebensqualität zu steigern als auch in eine wertstabile Immobilie zu investieren.

Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit Wallboxanschluss für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Sie haben mehrere Optionen für Eigennutzung oder Kapitalanlage:
1. Wohnung gesamt nutzen oder vermieten
2. Wohnung 19 und Wohnung 20 wieder trennen. Appartment dann separat nutzen oder zwei Wohnungen vermieten
3. Tiefgarage und PKW-Außenstellplatz individuell aufteilen
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 632 € (Wohnung 20 mit 431 € / Wohnung 21 mit 182 € / Tiefgarage mit 19 €) .

Das Hausgeld beinhaltet unter anderem auch die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes, den Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Die schöne Etagenwohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine zentrale Lage in Bergisch Gladbach Herkenrath, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2499179.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022