Reihenmittelhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.852 €/m²

Finanzierung ab 1511 €/Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

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Nord - West, Radolfzell am Bodensee (78315)

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Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im 1. OG mit einem Nießbrauchrecht belastet ist, die Wohnung im EG ist unbelastet und bezugsfrei.

Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus ist Teil einer Reihenhaussiedlung in ruhiger Lage von Radolfzell. Es steht auf einem ca. 263 m² großen Grundstück und besitzt im Erd- und Obergeschoss je eine 2,5-Zi.-Wohnung mit einer Fläche von jeweils ca. 53 m² und im DG zwei zusätzliche Dachzimmer mit 16 m², bzw. 6 m² Wohnfläche, das größere DG-Zimmer ist der EG-Wohnung zugeordnet. Die Wohnung im EG, bzw. Hochparterre ist bezugsfrei und kann von den neuen Eigentümern selbst bewohnt werden, die Wohnung im 1. OG ist mit einem Nießbrauchrecht belastet und steht daher vorerst nicht zur Verfügung. Das Haus wurde 1961 gebaut, 2016 im Dach aufwendig energetisch modernisiert und saniert und erhielt 3-fach verglaste Fenster, neue Stromleitungen und eine neue Gas-Heizung. Zudem wurde die EG-Wohnung renoviert und ein neues Badezimmer eingebaut, insgesamt belaufen sich die Investitionen seit 2016 auf rund 85.000 €. Größerer Investitionsbedarf sollte demnach vorerst nicht bestehen, ebenfalls ist das Gebäude bezgl. der Heizungs- und Gebäudetechnik gut für die Zukunft gerüstet.

Zusammenfassung der Details als Übersicht:

.Reihenhaus mit 2 Wohnungen
.EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² + ca. 16 m² Dachzimmer (bezugsfrei)
.1. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² + ca. 6 m² Dachzimmer (belastete mit Nießbrauchrecht und bewohnt durch Nießbrauchberechtigtes Ehepaar (66 u. 69 Jahre))
.Baujahr: 1961
.Grundstück: 263 m²
.Seit 2016 rund 85.000 € investiert (Dach energetisch modernisiert, Gas-Heizung erneuert, Fenster ausgetauscht, Stromleitungen teilweise neu verlegt sowie Badezimmer im EG komplett erneuert)
.Schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
.EG-Wohnung barrierearm über Rollstuhl-Rampe erreichbar
.ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert