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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2750000 €

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Nähe des Red Bull Trainingszentrums - Gutes Investitionsobjekt

Zinshaus in Salzburg - Ideal für Investoren
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes Zinshaus in 5020 Salzburg, das insgesamt vier Wohnungen und zugehörige Gärten umfasst. Das 2022 erbaute Gebäude bietet modernen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt. Es befindet sich in der Nähe des Red Bull Trainingszentrums und zeichnet sich durch eine zentrale und ruhige Lage aus.
Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, während eine weitere frei ist und entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die gesamte Liegenschaft wird zum Preis von € 2.750.000 angeboten, kann jedoch auch in Einzelwohnungen zum jeweiligen Marktpreis verkauft werden.
Ausstattung und Technik:
Fotovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für angenehme Wärme
Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühltechnik
Moderne Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nassräumen
Balkone und Gärten gehören zu den jeweiligen Wohnungen
Raumaufteilung und Lage:
Gesamtfläche des Gebäudes: 4 Wohneinheiten, aufgeteilt auf das gesamte Gebäude
Jede Wohnung hat Zugang zu einem Garten, Balkon und/oder einer Terrasse
Ein Kellerabteil steht allen Wohnungen zur Verfügung
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt
Mögliche Verkaufsoptionen:
Verkauf des gesamten Objekts für € 2.750.000
Verkauf der einzelnen Wohnungen auf Anfrage. Jede Wohnung ist derzeit vermietet, was für Investoren eine sichere Einnahmequelle darstellt

Weitere Details folgen in der kommenden Woche
Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe
Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Dieses Zinshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die ein sicheres und nachhaltiges Immobilieninvestment suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garten
  • Bodenbelag: Parkett
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Maxglan, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Matzenkopfgasse 27, 5020 Salzburg

Das Grundstück in der Matzenkopfgasse 27 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Salzburg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Supermarkt
Lidl - Siezenheimer Str. 45, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Billa - Kleßheimer Allee 90, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
Hofer - Julius-Welser-Straße 28, 5020 Salzburg(ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Drogerie
Bipa - Kleßheimer Allee 93, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)
dm - Europastraße 1, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Müller - Südtiroler Pl. 13, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)

Bank
Raiffeisenbank Aigen - Aigner Str. 52, 5020 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Bank Austria - Rainerstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 13 Minuten mit dem Auto)
Sparkasse - Kleßheimer Allee 104, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Post
Post Filiale - Maxglaner Hauptstraße 70, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Post Filiale - Südtiroler Pl. 1, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Tankstelle
JET - Innsbrucker Bundesstraße 65, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Shell - Innsbrucker Bundesstraße 96, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
BP - Aiglhofstraße 20, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Metzgerei
Metzgerei Mitterer - Bahnhofstraße 1, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Fleischerei Schmitz - Faberstraße 14, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Kinderbetreuung
Kindergarten Maxglan - Bindergasse 11, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten und Hort - Kendlerstraße 35, 5020 Salzburg (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
Kindergarten Freiraum Maxglan - Kleßheimer Allee 53, 5020 Salzburg (ca. 2 Minuten mit dem Auto)

Volksschule
VS Maxglan - Siezenheimer Str. 14A, 5020 Salzburg (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
VS Itzling - Kirchenstraße 24, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
VS Aigen - Reinholdgasse 18, 5026 Salzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)

Schule
MS Moosstraße - Nonntaler Hauptstraße 5, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
MS Maxglan - Pillweinstraße 18, 5020 Salzburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Bundesgymnasium III "Musisches Gymnasium Salzburg" - Haunspergstraße 77, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Hochschule
Paris Lodron Universität Salzburg | Rektorat, Studienabteilung, zentrale Verwaltung - FKapitelgasse 4/6, 5020 Salzburg
(ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Schwimmbad/Therme
Paracelsus Bad - Auerspergstraße 2, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)
Magistrat Stadt Salzburg - Freibad Volksgarten - Hermann-Bahr-Promenade 2, 5020 Salzburg (ca. 15 Minuten mit dem Auto)

Sport
Asvö Sportplatz Itzling - Adolf-Kolping-Straße 4, 5020 Salzburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
FITINN Fitnessstudio - Rainerstraße 30, 5020 Salzburg (ca. 12 Minuten mit dem Auto)

Öffentlicher Verkehr
Bus Haltestelle Matzenkopfgasse - Matzenkopfgasse
Straßenbahn Linie 1 & 7 - Linzer Gasse 10, 5020 Salzburg
S-Bahn Bahnhof Aigen - Aigner Straße 5, 5026 Salzburg

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis
2750000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Hinweis zur Doppelmaklertätigkeit und zu wirtschaftlichen Nahverhältnissen:
Wir möchten Sie höflich auf unsere Rolle als Doppelmakler hinweisen sowie auf etwaige wirtschaftliche Nahverhältnisse.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1% Kaufvertragsabwicklungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden,
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Dear colleagues,
We are ready for a joint business venture to make the search as easy as possible for all clients. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gartenfläche: 615,00 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 2hqec5h
Referenznummer: 25/12491
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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Frau Katharina Klasan
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