Grundstück zum Kauf

499000 €499.000 €367,99 €/m²

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1.356 m²Grundstück

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Horst, Seevetal (21220)

Schönes und sonniges Baugrundstück in der Größe von 1.356m² in ruhiger Lage von Seevetal zu verkaufen.

Das hier angebotene Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft.

Das Grundstück weist einen großzügigen leicht trapezförmigen Schnitt auf (Breite vorne ca. 28,5m, hinten 23m und über 50m Länge) und ist in erster Reihe gelegen. Ohne Hanglage bietet es ideale Voraussetzungen, um Wohnträume auf ebenem Land in bevorzugter Lage zu verwirklichen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bebaut, welches für einen Neubau weichen müsste. Die Organisation des Abrisses obliegt dem Käufer.

Für die Bebauung dient der gesamte Grundstücksteil. Es gibt einen gültigen Bebauungsplan und dieser gestattet eine Bebauung mit einem Einfamilienhauses oder die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten, wobei eine der Wohneinheiten nicht mehr als 65m² Wohnfläche aufweisen darf. Laut B-Plan handelt es sich dabei um ein allgemeines Wohngebiet, in dem eine offene Bauweise gilt. Die Errichtung eines Vollgeschosses plus Dachgeschoss ist gestattet und aufgrund der Bodenbeschaffenheit ist auch ein Bau mit Keller möglich. Eine Bauweise mit Zwischengeschossen im Split-Level-Stil wäre ebenfalls denkbar.

Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,12, was bedeutet, dass 12% des Grundstücks, also 162,72m², bebaut werden dürfen.

Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB kann die festgesetzte Grundflächenzahl durch die Flächen von
Balkonen, Loggien und Terrassen überschritten werden, soweit diese Anlagen dem Hauptgebäude deutlich untergeordnet sind. Ferner kann die höchst zulässige Grundfläche
durch die Grundfläche von Wintergärten ausnahmsweise bis zu maximal 15 m² überschritten werden.

Gemäß § 19 Abs. 4, Satz 3 BauNVO darf die zulässige Grundfläche durch

- Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten
- Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
- bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu 100 % überschritten werden.

Dies ermöglicht die Errichtung eines Hauses mit angemessener Wohn- und Nutzfläche und auch adäquater Außenanlagen.

Es besteht keine Bindung an einen Bauträger, sodass Sie frei entscheiden können, wann und mit wem Sie dieses einzigartige Baugrundstück bebauen möchten.

In Bezug auf die Verwendung der Baustoffe gibt es keine Vorschrift. Daher wäre neben einem klassischen Haus in Stein auf Stein Bauweise mit Verblendung auch ein Holzhaus, ein Reetdachhaus oder auch eine verputzte Ausführung denkbar.

Dieses Baugrundstück ist also die ideale Gelegenheit für alle, die frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen mit einer Baufirma Ihrer Wahl Ihr Traumhaus errichten möchten.

Das hier angebotene Baugrundstück steht in Horst in der Gemeinde Seevetal, die ca. 44.000 Einwohner hat und sich im Landkreis Harburg in Niedersachsen befindet. Horst grenzt direkt an Maschen und ist ein idyllisches Fleckchen Erde in der Metropolregion Hamburg, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Wäldern und kleinen Seen. Horst besticht durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

Das Bauland selbst befindet sich in einer sehr entschleunigten und privaten Umgebung in einer verkehrsberuhigten Straße. Ideal für Ruheliebende und Familien.

Der Ortskern von Maschen ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Hier befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Lidl und ALDI) auch zahlreiche andere Geschäfte und Restaurants, sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls sind rund um den Ortskern mehrere Allgemeinmediziner und auch andere Fachärzte ansässig.

Im Ort gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Hittfeld und Meckelfeld. Diese sind für die Kinder bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die Anbindung mit dem Auto an den regionalen sowie überregionalen Verkehr ist exzellent. So erreicht man die A39 (Auffahrt Seevetal-Maschen) innerhalb von 5 min. Diese bietet die Möglichkeit schnell sowohl auf die A1 sowie die A7 zu gelangen.

Zusätzlich ist Maschen als Teil der Metropolregion Hamburg an den Hamburger ÖPNV (HVV) angeschlossen. So erreicht man mit dem Nahverkehr die Hamburger Innenstadt in ca. 50 min. Die beiden nächstgelegenen Bushaltestellen sind weniger als 500m von dem Objekt entfernt und somit problemlos auch fußläufig zu erreichen.

Diese durchaus gute Verkehrsanbindung und die schöne Umgebung machen Horst vor allem bei Pendlern äußerst beliebt.

Sonstiges Ein idealer Ort, um sich niederzulassen. Da der Bau einer Einliegerwohnung hier erlaubt ist, bietet sich eine hervorragende Möglichkeit für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

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