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Haus zum Kauf
660000 €663,32 €/m²
17Zimmer
603 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück
Sonnenberg 214, Chemnitz / Sonnenberg (09130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DKB Grund GmbH Chemnitz
DKB Grund GmbH Chemnitz
Herr Eric Lischka
DKB Grund GmbH Chemnitz
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
660000 €
663,32 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 22.752,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Nutzen Sie das Entwicklungs- potential für Ihre Rendite

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, welches um die Jahrhundertwende im traditionellen Stil der Gründerzeit errichtet wurde. Auffallend ist dabei vor allem die herrliche Klinkerfassade. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und ein für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss. Zudem gibt es einen Anbau zur Hofseite. Die grundlegende Sanierung mit dem Einbau neuer Fenster und einer Gasetagenheizung erfolgte im Jahr 1995.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 392 m². Weiterhin stehen auf den Etagen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 603 m² bereit. Derzeit sind lediglich die Gewerbeeinheiten vermietet, die Wohnungen stehen leer. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von ca. 22.752 € erzielt.

Die einzelnen leerstehenden Einheiten befinden sich zum Großteil in einem entkernten Zustand. Bei den Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis ca. 152 m² finden Sie einen modernen Wohnungsmix aus Zwei- bis Vierzimmerwohnungen vor. Im Kellerbereich steht den Mietern zusätzlich ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Sonnenberg und steht unter Denkmalschutz.

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Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt "Stadt der Moderne". Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Sonnenberg. Auf Grund der zentralen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum von Chemnitz befindet sich lediglich 2 km entfernt. Kleine Geschäfte, ein Supermarkt, gastronomische Einrichtungen, ein Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum "Sachsen Allee" und das Stadion an der Gellertstraße sind nach ca. 15 min zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete
29,01
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
663,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
863 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.099 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH Chemnitz
DKB Grund GmbH ChemnitzGewerblicher Anbieter
Augustusburger Str. 26, 09111 Chemnitz
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Partnerschaft
Herr Eric Lischka
Herr Eric LischkaDein Kontakt
Online-ID: 2fz225p
Referenznummer: 140/13862
DKB Grund GmbH Chemnitz
DKB Grund GmbH Chemnitz
Herr Eric Lischka
DKB Grund GmbH Chemnitz
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen