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VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
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Wohnung zum Kauf
135000 €2.177 €/m²
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

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Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Rösrath-Hoffnungsthal: Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in TOP-Lage

Diese renovierungsbedürftige, leerstehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 30 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2023 auf insgesamt 361.978,60 €.

Die ca. 62 m² große Zwei-Zimmerwohnung verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten und eine gute Aufteilung.

Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 auf 319,81 €. Davon sind 181,30€ umlagefähig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Rösrather-Zentrum und dem Ortsteil Hoffnungsthal und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr.

Rösrath gehört durch die Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Der Ort bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen im nahen Umfeld vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 Meter und der nächste Bahnhof in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zu jeder Zeit in alle Richtungen.

Die Autobahnanschlussstellen A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
135000 €
2.177,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.022 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.350 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
VR Bank eG Bergisch Gladbach-LeverkusenGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 186, 51465 Bergisch Gladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr David Schieck
Herr David SchieckDein Kontakt
Online-ID: 2h3dx53
Referenznummer: 7195DS
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Herr David Schieck
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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