Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Ölbergstr. 84 Klettenberg Köln 50939

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche

Herr Oliver Bohleke

OliverBOHLEKE Immobilien

Attraktive Dachgeschosswohnung in Köln-Klettenberg – Ideale Kapitalanlage in begehrter Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Köln! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1954 verbindet charmanten Altbaucharakter mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese Wohnung ein perfektes Refugium inmitten der pulsierenden Stadt.

Der einladende Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden ist. Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und ausreichend Platz fürs Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und rundet das Raumangebot perfekt ab. Genießen Sie den zusätzlichen Stauraum von ca. 6 m² Nutzfläche, der Ihnen flexibel zur Verfügung steht.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Köln-Klettenberg und bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Freizeitmöglichkeiten in der Region. Ergreifen Sie die Chance auf diesen einzigartigen Wohntraum, der modernes Wohnen und klassische Eleganz vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ölbergstr. 84, Klettenberg, Köln (50939)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, die durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre besticht. Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum beträgt lediglich 3,5 km, was Ihnen ein schnelles Erreichen von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Mit einer schnellen Anbindung zur Autobahn in nur 2 km Entfernung sind auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar.

Für Familien bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, mit einer Realschule in 2,5 km und einem Gymnasium in 1,8 km Distanz. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Insgesamt bietet diese Lage ein ideales Umfeld, das sowohl die Ansprüche an eine urbane Infrastruktur als auch den Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort erfüllt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

5.629,03 €/m²

Provision für Käufer

2,97% Maklerprovision zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

112 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.834,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.629,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.833 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges "Zum Schutz der Privatsphäre des gegenwärtigen Mieters wurden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen." Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 1326, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OliverBOHLEKE ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln-Klettenberg

Herr Oliver BohlekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3m55g

Referenznummer: 285