Einfamilienhaus zum Kauf 59.000 € 2 Zimmer 35 m²<br/>Wohnfläche 160 m²<br/>Grundstück Waxweiler 54649

Monat
2Zimmer
35 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

Frau Esther Suylen

Suylen Immobilien Makelaar Eifel

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Komplett Saniertes und Renoviertes Ferienhaus mit einen traumhaften Blick, gelegen auf einem Park ca. 160 m² Grundstück, in einer sehr ruhigen Höhenla

Komplett Saniertes und Renoviertes Ferienhaus mit einen traumhaften Blick, gelegen auf einem Park ca. 160 m² Grundstück, in einer sehr ruhigen Höhenlage in Waxweiler. Ferienhaus bietet Verpflichtung zur Vermietung.

Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 160 m².

Das Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist angelegt mit Hecken, Pflanzen und einer sanierten und große Terrasse an der Vorder-, sowie Rückseite (Bj. 2023), welche direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist.
Die Terrasse zieht sich über die Rückseite des Hauses.

Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins "Grüne" führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr).

Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.

Baujahr:
Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1976 gebaut.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.

Dach:
Das Dach des Hauses schwarzes Blech mit Pfannenprofil eingedeckt.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über neue Infrarotheizung (Bj. 2024) und 2 Elektroheizungen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (Bj 2024)

Strom und Wasser:
Beide Zähler befinden sich im Haus.
Wasserleitungen bestehen aus Kupfer
Internet:
Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet.

Fenster:
Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast.

Anstrich:
Das Haus wurde von Außen und Innen neu gestrichen im Jahr 2024.

Parkplatz:
2 Parkplätze direkt vor der Haustür.

Inneneinrichtung:
Haus wird verkauft mit die Einrichtungsgegenstände. Es kann direkt vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waxweiler (54649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern.
Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Auch zu Fuß kann man die wunderschöne Landschaft über die sehr gut ausgebauten Wanderwege erkunden.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen.
Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km.
Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1976

Preise

Kaufpreis

59000 €

1.685,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.685,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

704 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.521 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter.

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Suylen Immobilien Makelaar EifelGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 10, 54614 Nimsreuland

10 Jahre Partnerschaft

Frau Esther SuylenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn5z5s

Referenznummer: 7074#tVnsIS