Büro-/Praxisfläche zum Kauf

885000 €885.000 €

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15Zimmer

353 m²Bürofläche

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Langenhorn (25842)

Willkommen an Ihrem zukünftigen Wirkungsort - dem Alten Pastorat in Langenhorn!
Dieses einzigartige historische Gebäude, erbaut im Jahr 1861, bietet Ihnen auf großzügigen 353 m² eine Anzahl von 15 Zimmern und 7 WCs/Badezimmer.
Die Raumhöhen weichen mit über 2,72 Meter im Erdgeschoss und über 2,58 Meter im Dachgeschoss von den üblichen nordfriesischen Häusern dieser Art ab.
Häuser aus dieser Zeit haben normalerweise eine Deckenhöhe um 2 Meter.
In einigen der lichtdurchfluteten Räume finden Sie stattliche Holzbalken, die die robuste Bauweise widerspiegeln.
Die Zentralheizung wird über ein Brennwert Gasheizgerät des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2006 betrieben.
Der Dachstuhl wurde für den Ausbau des Dachgeschosses 1996 erneuert und das Dach neu eingedeckt. Der Spitzboden ist nicht gedämmt.
Das weitläufige Grundstück von 2187 m² ist ideal für die gewerbliche Nutzung und verspricht Ihnen viel Raum zur Entfaltung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
In Weiderandlage bietet es einen tollen Ausblick und ein naturnahes Ambiente.
Dieses gepflegte Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine Auflistung der Renovierungen/Modernisierungen der jetzigen Eigentümer befindet sich als Anlage am Exposé.
Das Alte Pastorat lässt sich auch in 3 Einheiten aufteilen, sodass unterschiedliche Nutzer ihren Platz finden. Bauen Sie die Zimmer mit wenig Aufwand um, wie Sie sie benötigen: zu Praxis oder Büro. Die angenehme Atmosphäre lässt Sie Ihren Arbeitsalltag fast wie Urlaub vorkommen.
In Weiderandlage bietet es einen tollen Ausblick und ein naturnahes Ambiente.
Hier lässt sich auch gut das Arbeiten mit dem Wohnen kombinieren.

Langenhorn in Nordfriesland - ein langer Ort, der einiges zu bieten hat.
Die ca. 3350 Einwohner lieben ihren Ort und sorgen für ein gepflegtes Aussehen.
Seit 2005 gilt Langenhorn als anerkannter Erholungsort.
Das "Alte Pastorat" liegt in einer Seitenstraße im westlichen Teil des Ortes.
Entlang der Hauptstraße findet man einige Verkaufsstände in den Vorgärten mit frischem Gemüse, Fleisch, Eiern und anderen Dingen für das tägliche Leben.
In Langenhorn erwarten Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, medizinische
Versorgung durch Arztpraxen und einer Apotheke, sondern auch vielfältige Freizeitaktivitäten wie Tennis,
Radfahren und Wandern in der Natur.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt und Niebüll.
Ausflüge zu den nordfriesischen Inseln wie Sylt, Amrum Föhr, Pellworm oder
auch nach Dänemark sind begehrte Aktivitäten von diesem Ort aus.
Die historische St. Laurentius-Kirche mit mittelalterlich-gotischem Mauerbestand
liegt ganz in der Nähe und ist Anziehungspunkt durch den Orgelsommer, der
jährlich stattfindet. Hier kommt die 1985 eingeweihte "Busch-Paschen-Orgel" zum
Einsatz. Organisten aus der ganzen Welt werden dadurch angezogen. Einige Berühmtheiten dieser Musikergruppe haben schon das Alte Pastorat als Quartier
genutzt, da es fußläufig zur Kirche liegt.
Zwei Grundstücke weiter befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz auf ca.
1.300m² Grundstück. Hier können sich Kinder richtig austoben.
Zum Abkühlen gehts dann in die 800m entfernte Langenhorner Badekuhle.
Durch die Nähe zur B5 bestehen gute Verbindungen nach Bredtstedt, Niebüll und Husum. Flensburg erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU­Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.
Ihr Ansprechpartner:
Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K.
Herr Jan Gehrmann
Holzkoppelweg 17
24118 Kiel
Telefon: 0151-46542987
jan.gehrmann@s-h-immobilien.de
Zögern Sie nicht länger! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Immobilienangebot und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen, der Sie durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Stichworte Gesamtfläche: 474,00 m², Grundstücksfläche: 2.187,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023