Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.091 €/m²

Finanzierung ab 1429 €/Monat

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4Zimmer

165 m²Wohnfläche

896 m²Grundstück

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Hage, Hage (26524)

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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur beim äußeren Anblick mit einem ausgefallenen und einladendem Charme. Hier steht das Besondere im Vordergrund!

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1970 erbaut und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 165m² mit einem besonderen Charakter. In den folgenden Jahren wurde die Immobilie durch zusätzliche Anbauten erweitert.

Beim Betreten der Immobile gelangen Sie in einen kleinen Windfang, welcher in den Flur mündet. Geziert durch eine gepflegte Echtholztreppe mit Rundbodenausschnitt erhält bereits dieser Raum eine wohnliche Ausstrahlung. Die rundgeschnittenen Türen spiegeln den ausgefallenen Baustil dieser Immobilie wider und stellen lediglich eines der vielen individuellen Elemente der Immobilie dar.
Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Kaminofen ein. Das Innenmauerwerk sowie das runde Fenster und die Sichtbalken sorgen für eine echte Wohlfühlatmosphäre. Im hinteren Bereich des Raumes findet sich der Essbereich, welcher neben einem direkten Terrassenzugang auch einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten gewährt.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Diese wurde 2017 modernisiert und ist sowohl von dem Flur - als auch vom Essbereich aus flexibel erreichbar.
Neben der Küche findet sich ein kleiner Abstellraum, der durch das eingebaute Fenster auch ausreichend Tageslicht erhält.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig modernisiert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Dusche wurde so eingerichtet, dass sie auch behindertengerecht genutzt werden kann. Die Duschwand lässt sich dazu individuell verstellen und bietet so einen hohen Komfort.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein imposanter, heller Flur. Auch hier wurde an alles gedacht - das Gästezimmer, welches sich auf der linken Seite befindet, ist mit einem innenliegenden Fenster zu dem Flur hin ausgestattet. So gelangt immer ausreichend Tageslicht in den Raum.
Neben dem Gästezimmer befindet sich ein modernes Duschbad, welches ebenfalls mit einem Fenster versehen ist. Auch die eingebaute Glastür unterstützt den Lichteinfall zum Flur hin.
Das Büro ist durch einen kleinen Vorflur abgegrenzt. Die Fensterfront bietet einen freien Blick über das Grundstück und zugleich einen gemütlichen Arbeitsplatz.
Das Dachgeschoss wird zudem durch ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer ergänzt. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer geräumigen Raumgestaltung und wird durch das Türmchen, welches angebaut wurde, um eine Lese-/Ruheecke erweitert.

Diese Immobilie verfügt zudem über einen Keller, welcher in einen Wasch- und einen Heizungsraum unterteilt ist.
Im Außenbereich befindet sich eine lange Garage, an der eine zusätzliche Werkstatt angegliedert ist. Die Besonderheit der Garage ist der angrenzende Fahrradraum und der Dachboden auf dem vorderen Teil.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail zu einer parkähnlichen Landschaft gestaltet worden und verfügt über verschiedene Sitzmöglichkeiten rund um den großen Teich.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert.
Neben den Badezimmern wurden auch die Fenster größtenteils getauscht und neue Regenrinnen angebracht. Zudem wurden die Elektrik erneuert und die Heizung samt Heizungsrohren 2017 ausgewechselt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viele ausgefallene Vorzüge.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 258.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen