Die Eigenschaft
Erleben Sie ländliche Ruhe in diesem charmanten Familienhaus in Veljun, das 2006 erbaut wurde. Das Erdgeschoss bietet 55 m² Wohnfläche, mit einem zusätzlichen Dachboden (60 m²) und Keller, die ausreichend Platz für komfortables Wohnen bieten.
Die Grundfläche erweitert sich um 116 m² an weiteren Gebäuden, darunter eine Garage, eine Freifläche für die Holzlagerung und einen Schuppen. Ein spezieller Räucherraum zum Räuchern von Fleisch trägt zum rustikalen Charme des Anwesens bei.
Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 45.246 m² verfügt über Obstbäume und bietet ein großes Potenzial für landwirtschaftliche Aktivitäten. Darüber hinaus stehen im Baugebiet 3.500 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für weitere Entwicklung bietet. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche, ergänzt durch eine großzügige 35 m² große Terrasse mit neuem Dach, ideal zum Entspannen im Freien.
Komfort steht im Mittelpunkt: Strom- und Wasseranschlüsse sowie ein Elektroboiler für Warmwasser und Holzofenheizung sind vorhanden. Das Anwesen ist über eine Schotterstraße erreichbar und liegt nur 1400 Meter von der Asphaltstraße entfernt.
Für Reitsportinteressierte bietet dieses Anwesen eine hervorragende Möglichkeit, Tiere wie Pferde zu halten. Genießen Sie den ländlichen Lebensstil und machen Sie diesen malerischen Rückzugsort zu Ihrem eigenen.
Der Standort
Veljun, ein ruhiges Dorf im Herzen Kroatiens, strahlt rustikalen Charme und natürliche Schönheit aus. Umgeben von üppigem Grün und sanften Hügeln bietet Veljun einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel des Stadtlebens. Mit seinen malerischen Landschaften und seiner ruhigen Atmosphäre bietet dieses idyllische Dorf den perfekten Rahmen für diejenigen, die ein langsameres Leben und eine tiefere Verbindung zur Natur suchen. Egal, ob Sie die gewundenen Pfade erkunden, die historische Architektur bewundern oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen - Veljun lädt Besucher dazu ein, sich zu entspannen und in seinen zeitlosen Reiz einzutauchen.
Einzelheiten
Objektcode: FH216
Immobilienart: Einfamilienhaus
Standort: Veljun
Etagen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Grundfläche des Hauptgebäudes: 55 m²
Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes: 55 m² plus 60 m² Dachgeschoss und Keller
Grundfläche weiterer Gebäude: 116 m²
Mit dem Hauptgebäude verbundenes Grundstück: 45.246 m² (inkl. 3.500 m² in der Bauzone)
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Küchen: 1
Terrassen: 1 (35 m²)
Gas: Nein
Strom: Ja, Stadtstrom
Wasser: Ja, städtisches Leitungsnetz
Warmwasser: Elektroboiler
Klimaanlage: Nein
Abwasser: Jauchegrube/Klärgrube
Wände: Hohlziegel mit Fassade und 12 cm Styropor
Dach: Dachziegel, Holz und wasserdichte Schicht
Böden: Fliesen mit 4 cm Isolierung
Fenster: Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen mit hochwertigen Fenstern mit Jalousien und Moskitonetzen
Türen: UPVC-Tür mit Dreifachverglasung
Dachgeschoss: Unbebaut mit Loch für Leiter mit Treppe, Baujahr 2024
Treppe: Keine
Keller: Ja, Zugang von außen
Jalousien: Ja
Zufahrt: Schotter, 1400 m bis Asphalt (D1)
Möbel: Im Preis inbegriffen
Öffentliche Verkehrsmittel: Keine
Grundschule: Slunj
Sekundarschule: Slunj
Gesundheitszentrum: Slunj
Krankenhaus: Karlovac
Geschäft: Slunj
Supermarkt: Karlovac
Internetverfügbarkeit: Gut
Verfügbare Unterlagen: Eigentumsurkunde/vlasnicki-Liste, Nutzungserlaubnis/uporabna dozvola
E-Zertifikat: Ja
Baujahr: 2006
Letzte Renovierung: 2024
Zoneneinteilung: Bau- und Landwirtschaftszone
Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie kaufen.
Preis inklusive 3 % Grundsteuer und 3,75 % Provision (inkl. MwSt.): 101.412,5 €
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