Haus zum Kauf

485000 €485.000 €2.853 €/m²

Finanzierung ab 2029 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

521 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Goethestraße 11, Altenberge (48341)

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Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, ein schönes Haus in sehr guter Wohnlage von Altenberge zu bewohnen. Das Haus ist bereits freigestellt = ganz verfügbar.

Es handelt sich um ein im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtetes Ein-/Zweifamilienhaus mit einem Vollkeller, einem Wintergarten und einer Garage sowie einem Carport mit Geräteraum. Durch die sinnvolle Aufteilung verfügt das Haus über zwei Einheiten, die entweder am Stück oder einzeln nutzbar sind. So sind Sie sehr flexibel in der Aufteilung und Nutzung.

In dem Haus befinden sich noch an die Räume angepasste hochwertige Einbaumöbel sowie zwei Einbauküchen und besondere Ausstattung wie eine Sauna. Nach Absprache können diese Möbel und Ausstattungselemente erworben bzw. übernommen werden. Das Haus ist bereits freigestellt. Ein kürzlich entstandener Rohrleitungsschaden wurde sofort diagnostiziert und fachgerecht behoben. Gerne werden vor Ort die Details erläutert.

Bei den Küchen handelt es sich um gute Einbauküchen in solidem Pflegezustand und die Badezimmer wurden bereits teilweise modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und kann sofort genutzt werden.

Der Keller bietet viel Platz mit einer Waschküche inkl. WC, einem Hobbyraum mit Sauna und einem Schlafzimmer für Gäste sowie einem schönen Wohnzimmer mit Kamin. Der Keller macht einen sehr guten Eindruck.Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) der Firma Buderus beheizt und kann mit wenig Ergänzung (z.B. Solarthermie) an die Anforderungen des Gebäude-Energiegesetzes angepasst werden.

Das Haus wird betreten durch einen Hauseingang mit Treppenhaus, so dass beide Wohnungen separat erschlossen ist – sehr gut für eine Nutzung, für eine Vermietung aber auch für den Schallschutz. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes und helles Wohnzimmer sowie über ein Schlafzimmer. Die Küche, das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC runden diese schöne Einheit ab. Eine Besonderheit ist der große Wintergarten vor der Küche, der eine an die Jahreszeiten angepasste Wohnqualität zum Garten ermöglicht.

Der Zugang zum geschützten Garten erfolgt über den Wintergarten oder das Wohnzimmer. Von dort erreichen Sie das Carport und die Hoffläche vor dem Haus, so dass für Hobby und Garten eine gute Erschließung vorhanden ist.

Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und besonders hell. Sie verfügt über eine große Wohnküche und ein zur Dachterrasse auf der Garage ausgerichtetes Schlafzimmer und ein freundlich modernisiertes Bad. Diese Wohnung können Sie hervorragend nutzen oder vermieten.

Das Haus verfügt über weitere besondere Eigenschaften! Der Spitzboden ist ausgebaut, verfügt über ein kleines Badezimmer und ist als Hobbyraum nutzbar. Die Garage und das Carport bieten viel Stauraum und gute Möglichkeiten, seinen Hobbys nachzugehen.

Insgesamt bietet dieses schöne Haus in sehr guter Lage viele Möglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Details - Zusammenfassung Grundstück

- Sehr gute Lage in Altenberge
- Sehr gute Anbindung an das regionale Oberzentrum Münster
- Tolles Grundstück mit einer Größe von ca. 521 m²
- Ausrichtung des Grundstücks nach Süden und Westen– viel Licht!
- Geschützter Garten mit altem Pflanzbestand


Haus flexibel nutzbar als Ganzes oder aufgeteilt in zwei Einheiten

Das Haus bietet mit seinen sinnvoll aufgeteilten Wohnungen viele Möglichkeiten der Nutzung

- Haus Bj. 1974, Massivbau mit Klinkerfassade
- Vollkeller mit Waschküche inkl. WC und viel Stauraum
- Gästezimmer im Keller und schönes Kaminzimmer sowie eine Sauna!
- Erdgeschosswohnung mit großen Räumen, modernes Badezimmer,
- Küche mit Wintergarten und Zugang zum Garten
- Dachgeschosswohnung mit Wohnküsche und Schlafzimmer, sehr helle Wohnung
- Dachterrasse auf der Garage
- Spitzboden ausgebaut mit Badezimmer als Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung Buderus Brennwert (ca. 25 Jahre alt - Modernisierungsbedarf)

Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche

- Seitlicher Zugang vom Garten – überdacht
- Waschküche mit WC
- Lagerraum/Hobbyraum, Möglichkeit eine Sauna einzubauen
- Heizungskeller mit Lagerfläche

Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Grundfläche Wintergarten

Schöne Wohnung mit großen Räumen, Wintergarten und Garten

- Sehr großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Helle und freundliche Küche mit Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC

Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche

- Gut geschnittene Wohnung mit Wohnküche und Schlafzimmer mit Dachterrasse
- schönes helles und modernisiertes Badezimmer

Spitzboden als Hobbyraum mit ca. 20 m² Grundfläche

- Nachträglich ausgebaut mit kleinem Badezimmer
Besichtigung Wir möchten Sie zu einer umfassenden Innenbesichtigung einladen!

Höflichst möchten wir darum bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern abzusehen. Außerdem ist ein Betreten des Grundstücks oder eine Besichtigung ohne die Firma Kösters Immobilien seitens der Eigentümer nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vor- und nachstehende Ausführungen beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung