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Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
399000 €8.748,08 €/m²
2Zimmer
45,6 m²Wohnfläche
Eching, Eching (85386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teil eines Projekts
MY CHOICE Eching
Neubauprojekt
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Preise

Kaufpreis
399000 €
8.748,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Schöne 2-Zimmer-OG-Wohnung mit Süd-Ausrichtung inklusive Balkon

Wie man aus vier Wänden eine Wohnung macht? In MY CHOICE Eching gelingt das mit viel Erfahrung, durch helle Grundrisse, hochwertige Materialien und sonnige Freiflächen. Es kann so einfach sein, aber es braucht eben den richtigen Blick bei der Planung, die Liebe zum Detail und die Verantwortung, jedem Bewohner ein neues Stück Heimat schaffen zu wollen.
Sechs Häuser mit Energieeffizienzklasse A reihen sich mit unterschiedlichen Höhen sowie baulichen Vor- und Rücksprüngen spannungsreich aneinander. MY CHOICE Eching hat eine exponierte Lage in der Gemeinde, weshalb die optische Gestaltung besonders wichtig ist. So weist die Fassade im obersten Geschoss beispielsweise eine individuelle Kammputzstruktur aus. Zusammen mit den verglasten Loggien und den Bäumen auf den Dächern wird dieses einmalige Ensemble ein attraktiver Blickfang für alle Bewohner, Besucher und Spaziergänger.
Das Projekt umfasst 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit optimalen und großzügigen Grundrissen sowie jeweils einem privaten Freibereich als Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Dazu laden die mit Bedacht gestalteten gemeinschaftlichen Außenanlagen mit Balancierbalken zum Spielen und die sonnigen Plätze zu angeregter Unterhaltung ein. Das Ganze eingerahmt von heimischen Pflanzen. Das bedeutet Naherholung direkt vor der Haustür.
Ganz im Sinne unserer Philosophie:
Wohnen, wie wir selbst gerne leben möchten

Objekthighlights:
- OFFENE, KOMMUNIKATIVE WOHN- UND ESSBEREICHE
- EICHENSTABPARKETT mit geschmackvollen weißen Sockelleisten
- Einzelraumgesteuerte FUSSBODENHEIZUNG
- GLASFASERANSCHLUSS mit Highspeed-Internet
- SANITÄREINRICHTUNG mit Markenprodukten von GROHE, Laufen PRO und GEBERIT
- GROSSFORMATIGE BADFLIESEN deutscher und italienischer Hersteller (60 x 30 Wand und 60 x 60 Boden)
- BODENGLEICHE DUSCHE mit Wandablauf oder BADEWANNE
- HOCHWERTIG GESTALTETER HAUSEINGANG mit stylischen Wandfliesen und Innenbeleuchtung
- AUFZUG von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN
- PRIVATE KELLERABTEILE
- STYLISCHE BALKON- UND DACHTERRASSENGELÄNDER
- GROSSFORMATIGER DACHTERRASSEN- UND TERRASSENBELAG Godelmann GDM Garden Light 80x40x5
- Auf allen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen WANDLEUCHTEN VON PROLICHT
- Solarlux DREH-/SCHIEBEVERGLASUNG IN FAST ALLEN LOGGIEN
- AUFWENDIGE FREIFLÄCHENGESTALTUNG
- Praktische REPARATURSTELE FÜR FAHRRÄDER im Außenbereich
- Versorgung über UMWELTFREUNDLICHE FERNWÄRME
- ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Mit dem Blick für's Detail, durchdachten Planungen und wirtschaftlicher Haustechnik garantieren wir Ihnen höchste und langfristige Qualität.
Als Kapitalanleger profitieren Sie aktuell auch bei diesem Projekt von den von der Regierung für begrenzte Zeit neu geschaffenen Steuervorteilen bei Immobilien-Investments. Mit der neuen degressiven Abschreibung (AfA) haben Sie die Möglichkeit beim Kauf einer Neubau-Kapitalanlage im ersten Jahr fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den folgenden Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Ganz gleich wonach einem der Sinn steht, Eching hält vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bereit. Beliebte Badeseen wie der Echinger und der Hollerner See liegen in bequemer Fahrradentfernung. Das nahegelegene, überregional bekannte Naturwaldreservat - die Echinger Lohe - lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Daneben bieten zahlreiche weitere Einrichtungen in der Umgebung Unterhaltung und Ausgleich bei jedem Wetter. In Eching lässt es sich einfach gut, gesund und sportlich leben.
Die unmittelbare Nachbarschaft um das MY CHOICE Eching bietet alles, was einen idealen Lebensmittelpunkt ausmacht. Ob REWE, Penny, Biomarkt, Post, Apotheke, Bäcker, Friseur oder Schulen - alles findet sich direkt vor der Haustür.
Auch überzeugt Eching durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß. Die Autobahnen A9 und A92 sind wenige Minuten entfernt. Das ausgebaute Busnetz deckt sowohl den Ortskern als auch das nähere Umfeld gut ab.

Weitere Informationen

Sonstiges BERATUNG IM INFOPAVILLION (Pommernstraße/Ecke Böhmerwaldstraße Eching bei München)

Do+Fr: 16-18 Uhr
So: 15-17 Uhr

und nach telefonischer Vereinbarung unter der Tel.: +49 89 6931254-40 oder per E-Mail an eching@mfc-wohnbau.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.748,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.847 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.777 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MFC Wohnbau Eching GmbH & Co. KG
MFC Wohnbau Eching GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Nördliche Münchner Straße 9c, 82031 Grünwald
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Partnerschaft
Herr Christian  Heinemann (H8 Immobilien GmbH)
Herr Christian Heinemann (H8 Immobilien GmbH)Dein Kontakt
Online-ID: 2gsf25h
Referenznummer: 1 _-_ 046
MFC Wohnbau Eching GmbH & Co. KG
MFC Wohnbau Eching GmbH & Co. KG
Herr Christian Heinemann (H8 Immobilien GmbH)
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Bewertung: 5 von 5 Sternen