" Pack die Badehose ein....3- Raum-Flairgnügen mit großem Balkon u. Schwimmbad im Haus "
Objektbeschreibung
Diese modernisierte, top-aufgeteilte, großzügige Dreiraumwohnungen mit einem großen Sonnenbalkon befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in "Willich-Schiefbahn " auf der Albrecht-Dürer-Straße. Ein Aufzug ist hier vorhanden. Es erwartet Sie ein Raumflairgnügen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zunächst betreten Sie die sehr geräumige Diele der Wohnung, die nahtlos in das riesige Wohnzimmer mit der teiloffenen Küche übergeht. Die Küche ist optisch durch einen Tresenbereich abgetrennt und perfekt integriert. Dieses Raumwunder bietet mit dem großen Wohnbereich einen erstklassigen Lebens-Mitte-Raum zum WOHNEN/GENIESSEN und RELAXEN. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnenausgerichteten großen überdachten Balkon ( Loggia ). Eine elektrische Markise ist hier vorhanden. Die kleine zweckmäßige Abstellkammer auf dem Balkon bietet hier den erwünschten Stauraum. Rechts durch das Wohnzimmer betreten Sie den zweiten Dielenbereich der wunderschönen Wohnung. Von dort nach links gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Auch hier verfügt der Raum über einen Balkonzutritt. Der WC- Bereich ist von dem Badezimmer separiert. Das daneben angrenzende modernisierte Badezimmer verfügt über eine fast ebenerdige Dusche. Rechts durch die beschriebene Diele erreichen Sie das zweite Schlafzimmer. Dieses kann individuell als Gästezimmer oder Homeofficeplatz genutzt werden. Alles in Allem eine Wohnung zu einem fairen Preis mit einer guten Ausstattung, die sie in dieser Lage in diesem Preissegment nicht so schnell wiederfinden werden. Die abgebildete Einbauküche steht im Eigentum der Vermieter und kann von dem Mieter für die Dauer des Mietvertragsverhältnisses unentgeldlich genutzt werden. Der Mieter kann die Küche nach Rücksprache mit dem Vermieter auch eigens ausbauen, sofern er eine andere Küche integrieren möchte. Die Mieterstruktur in dem Haus ist als sehr angenehm und ruhig zu bezeichnen. Teilweise sehr langjährige Mieter bilden die Grundlage einer angenehmen Mieterstruktur. Die Vermieter und die zuständige Hausverwaltung tragen stets dafür Sorge, dass der gute Allgemeinzustand des Hauses ständig erhalten und auch verbessert wird. Staffelmieten oder indexierte Mieten sind nicht geplant. Auch eine Eigenbedarfsregelung wird hier nicht anstehen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 330,00 €. Natürlich erhalten Sie jährlich eine gesonderte Betriebskosten-und Heizkostenabrechnung Die Nebenkosten sind angepasst auf die Verbrauchsorientierung eines Zweipersonenhaushaltes. Die Heizkosten, der allgem. Hausstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege des Vorgartens, Betriebskosten Aufzug, Wartung Schwimmbad, etc. sind in den Nebenkosten integriert. Die Waschmaschine wird in der vorhandenen Küche integriert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zur Nutzung der Hausbewohner das abgebildete phantastische beheizte Schwimmbad. Diese wurde in den letzten Jahren modernisiert. Eine Fahrradabstellmöglichkeit in einem separierten Fahrradraum erreichen Sie hinter dem Haus. Ein eigener geräumiger Keller ist vorhanden. Parken - kein Problem ! Direkt vor dem Haus befinden sich Pkw- Stellplätze zu freien Verfügung für die Hausbewohner. Die Eigentümer beabsichtigen die Vermietung der Wohnung an einen 1-2 Personenhaushalt. Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns an die Vorgaben der Eigentümer halten.
Raumaufteilung
- top Lage - verkehrberuhigte Zone - sehr gepflegtes Haus - gut erreichare zweite Etage - Aufzug vorhanden - tolle Raumaufteilung - riesiger Sonnenbalkon - elektr. Sonnenmarkise - neue Böden in der ges. Wohnung - neuer Heizkörper Wohnzimmer - separiertes WC - modernes Bad mit Dusche - Küche vorhanden - individuell nutzbare Zimmer - Schwimmbadnutzung inkl. - separierter Fahrradraum - super Infrastruktur - keine Eigenbedarfsplanung - keine Staffelmiete o. indexierte Miete - eigener geräumiger Kellerraum - Trockenraum vorhanden Die ideale Wohnung für den Single oder das verliebte Paar !!
