Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 5 Zimmer 128,5 m²<br/>Wohnfläche 787 m²<br/>Grundstück Langenhagen - Langenforth Langenhagen 30853

Monat
5Zimmer
128,5 m²Wohnfläche
787 m²Grundstück

Sparkasse Hannover Immobilienvermittlung

Frau Gabriele Wölki

Sparkasse Hannover Immobilienvermittlung

Silberseesiedlung - Haus auf Erbpacht

Vermietet - auf Erbpacht!

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in der begehrten Silberseesiedlung von Langenhagen, nur wenige Minuten vom malerischen Silbersee entfernt. Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet und bietet eine Garage sowie einen wunderschönen Garten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Das Grundstück steht im Erbbau, dessen Vertrag bis zum 31. Dezember 2055 läuft. Eine vorzeitige Verlängerung wird Einzelfallbezogen entschieden und führt zu veränderten Bedingungen. Der Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich, was den Kaufpreis attraktiv macht, da nur der Erbbauzins anfällt. Dieser beträgt 111,21 Euro jährlich.

Vom Erbbaurechtsgeber (öffentliche Hand) wurde uns mitgeteilt, dass eine Beleihung in Höhe von ca. 60% des Kaufpreises möglich ist. Eigenkapital von 40% für das Objekt und die Nebenkosten von ca. 12% des Kaufpreises sind daher in jedem Fall erforderlich.

Die Jahresnettomieteinnahme liegt derzeit bei 9.360 Euro. Das Objekt ist seit August 2010 unbefristet vermietet. Mietrückstände bestehen nicht.

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposee zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktanfragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
vermietet
voll erschlossen

Lage

Langenhagen - Langenforth, Langenhagen (30853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhagen ist eine Stadt in Niedersachsen, nördlich von Hannover, bekannt für den Flughafen Hannover und die Pferderennbahn Neue Bult. Die Silberseesiedlung in Langenhagen ist ein beliebtes Wohngebiet mit vielfältigen Immobilienangeboten. Der nahegelegene Silbersee bietet ein attraktives Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Baden, Joggen und Angeln. Das Gebiet um den Silbersee ist besonders im Sommer belebt und bietet spezielle Bereiche wie einen Hundestrand und ausgewiesene Grillplätze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

1.859,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

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1.859,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.923 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.115 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, Laufzeit Erbpacht: 31 Jahre

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Hannover ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Karmarschstr. 47, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gabriele WölkiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjt75e

Referenznummer: 363861