Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

749000 €749.000 €3.672 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

---

4Zimmer

204 m²Wohnfläche

8.329 m²Grundstück

---

Gütersloh, Gütersloh (33330)

---

Exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision!

Ein Paradies für Mensch und Hund - Ruhe, Natur und Geborgenheit
Dieses charmante Landhaus liegt in absolut ruhiger Alleinlage auf einem beeindruckenden, ca. 8.329 m² großen Grundstück, das parkähnlich angelegt ist und eine perfekte Rückzugsoase für Mensch und Tier bietet. Hundeliebhaber finden hier das ideale Umfeld, in dem ihre Vierbeiner sicher und frei herumtollen können - dank der rundum zwei Meter hohen Einzäunung, die in dieser Form im Außenbereich eine echte Besonderheit darstellt. Ein elektrisches Tor mit Videoüberwachung unterstreicht den Anspruch an Exklusivität und Sicherheit, der sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Charmantes Fachwerkhaus mit individuell gestaltetem Wohlfühlcharakter:

Mit seinen einladenden Fachwerkgiebeln ist dieses Landhaus ein wahres Schmuckstück. Die 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das große Wohnzimmer, die funktionale Küche und das Badezimmer. Die Highlights des Erdgeschosses sind jedoch ganz klar der Wintergarten und das Büro/Hobbyraum:

Wintergarten: Dieser lichtdurchflutete Raum bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in die Natur und lädt zum Entspannen ein. Der auch über 2024 hinaus zugelassene Kaminofen rundet den Raum ab. Das Kaminholz liefert größtenteils der eigene Baumbestand.

Großzügiges Büro/Hobbyraum mit bodentiefen Glaselementen: Perfekt für Arbeiten und Wohnen mit Blick in den weitläufigen Garten, lässt dieser Raum die Natur harmonisch ins Haus fließen.

Im Obergeschoss bietet das Haus ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen vielseitig nutzbaren offenen Raum. Beide Zimmer haben große Einbauschränke. Wohnbereich, Wintergarten und Büro/Hobbyraum sind zudem mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohltuende Wärme und Komfort sorgt. Ideal ist das Haus für maximal 2 Personen.

Garten und Nebengebäude - Ein Refugium für Natur- und Tierliebhaber:
Das beeindruckende Grundstück besticht durch einen Teich, weitläufige Grünflächen und liebevoll angelegte, gepflegte Pflanzungen. Zudem verfügt das Anwesen über ein massiv gemauertes Nebengebäude von ca. 80 m², das mit seinen 3 Räumen aktuell als Werkstatt und zur Lagerung von Gartengeräten genutzt wird. Der Dachboden kann ebenfalls noch als Abstellfläche genutzt werden. Bei Bedarf ließe sich dieses Gebäude für die Haltung von ein bis zwei Pferden anpassen.

Technisch modernisiert und in hervorragendem Zustand:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist technisch auf aktuellem Stand:

Ölheizung: Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1990 wurde 2011 durch einen neuen Brenner und mehrere Hocheffizienzpumpen aufgerüstet.

Fenster: Großteils 2011 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt, die übrigen sind zweifach verglast. Alle Fenster haben Rollläden, größtenteils elektrisch bedienbar.

Außendämmung der Traufseiten: Diese zusätzliche Isolierung trägt zur Energieeffizienz bei.

Trinkwasser:
Das Haus verfügt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen sowie über ein 3-Kammer-System, das den gültigen Bestimmungen entspricht.

Fermanox-Enteisungsanlage: Hochwertig und auf neuestem Stand sichert diese Anlage die Wasserversorgung des Hauses und rundet das technische Paket ab.

Glasfaseranschluss: Glasfaserkabel sind bereits bis ins Wohnhaus verlegt. Anschluss erfolgt in 2025.

Hier trifft moderner Wohnkomfort auf einen traditionsreichen, gepflegten Landhauscharakter.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses Landhaus bietet ein unvergleichliches Gefühl von Geborgenheit und "Heimeligkeit." Die durchdachte Raumgestaltung, die naturnahe Umgebung und die harmonische Einheit von Haus und Grundstück schaffen einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt und das Leben mit all seinen Facetten genießen kann - besonders als Liebhaber von Tieren und Natur.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen