Haus zum Kauf

990000 €990.000 €1.980 €/m²

Finanzierung ab 4098 €/Monat

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500 m²Wohnfläche

895 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Luisenstraße 35, Mitte, Lörrach (79539)

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Objektbeschreibung Der historische Charme ist in diesem 1901 erbauten, denkmalgeschützten Haus sicht- und spürbar. Die historischen Bodenbeläge, Treppengeländer, Stuckarbeiten an der Decke und Sandsteinelemente sind größtenteils erhalten. Aufgrund der jahrelangen Büronutzung sind keine Bäder/Küchen vorhanden, in den drei oberen Geschossen gibt es jedoch Toiletten.
Der Garten, in dem einer der größten Mammutbäume Lörrachs steht, ist von außen nicht zugänglich. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen oder eventuell treffen sich Mitarbeitende ungezwungen im Freien.

Bereits der Einbau von Badezimmern und Küchen - sofern das Objekt nicht weiter als Büro mit historischem Charme genutzt werden soll - ist mit dem Denkmalschutz abzustimmen, Veränderungen der Raumaufteilung ebenso, da nicht nur einzelne Bau- oder Bestandteile des Objektes denkmalgeschützt sind, sondern das gesamte Objekt.

Das Objekt bietet sich als Mehrgenerationenhaus (eingeschränkt, da kein Lift vorhanden) an, zur weiteren Büronutzung oder einer gemischten Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, es gibt keine Miet- oder andere Nutzungsverhältnisse, die Besitzübergabe kann sofort nach Kauf erfolgen.
Raumaufteilung Im Keller befindet sich ein Raum mit Bruchsteinwänden und einer festen Bodenplatte (kein Naturboden). Im Erdgeschoss sind Lager- und Funktionsräume sowie zwei zum Garten hin orientierte Zimmer mit Tageslicht. Die beiden oberen Geschosse mit ca. 3,40 bis 3,70 m Raumhöhe sind unterschiedlich aufgeteilt, im 1. OG gibt es 5,5 Zimmer, im 2. OG sind es 6,5 Zimmer. Das Dachgeschoss mit 5,5 Zimmern (Raumhöhe unter 2,5 m) bietet 2 Balkone.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt