Wohnung zum Kauf

1500000 €1.500.000 €9.554 €/m²

Finanzierung ab 6234 €/Monat

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3Zimmer

157 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Ottensen, Hamburg (22763)

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Auf einem hochwassersicheren Polder entstanden 2004 die exklusiven "Elblofts" in Neumühlen 23-25 als Teil einer Reihe von Neubauten der westlichen Hamburger Perlenkette, die verbunden mit dem hanseatischen Wohnviertel Övelgönne, den Traum vom Leben am Wasser wahr werden lassen. Komfortabel mit dem Fahrstuhl im 4. Obergeschoss angekommen, begrüßt Sie die 157 m² große und außergewöhnliche Wohnung mit ihrer einzigartigen Ausstrahlung. Facettenreiche Lichtspiele durch glitzernde Sonnenstrahlen gebrochen auf der lebendigen Elbe und faszinierende Blickachsen über den Hafen Hamburgs gewähren Ihnen die bodentiefen Fenster in nahezu allen Räumen dieser Ausnahmeimmobilie. Der offene Wohnbereich ist westlich ausgerichtet und wirkt durch seine Großzügigkeit luftig und modern. Hier können Sie Ihre Kreativität frei entfalten und eine wahre Wohlfühloase nach Ihren Vorstellung gestalten. Für Home Designer und Lebensraumgestalter ist es interessant zu wissen, dass nahezu alle Wände Leichtbau sind, somit könnte der Grundriss nach Ihren Wünschen verändert werden. Eine hochwertige Einbauküche mit einem Küchentresen befindet sich im offenen Essbereich, der für Lebensraum der Extraklasse steht. Vom sonnigen Süd-Ostbalkon werden Sie Zuschauer wie die Kreuzfahrt- und Containergiganten dieser Welt eindrucksvoll in schier greifbarer Nähe vorbeigleiten. Die schönsten Sonnenuntergänge, die das Licht auf der Elbe in einem einzigartigen Farbspiel wiedergibt, genießen Sie vom Masterbedroom mit Vollbad und separater Dusche en Suite. Vom Gäste-/ oder Arbeitszimmer wird ein jeder von der Morgensonne animiert, den neuen Tag voller Tatendrang zu beginnen. Auch hier herrscht das Motto volle Kraft voraus, denn der Blick auf das imposante Treiben des Hamburger Hafens sorgt für ausreichend Motivation. Ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum erweitern die Annehmlichkeiten im Alltag. Die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick schenkt Ihnen und Ihren Gästen besondere Momente direkt an der Elbe. Ein Kellerraum und ein vor Hochwasser geschützter TG-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Setzen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse vom Wohnen an der Elbe in die Tat um und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Lage am Elbstrand.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen