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Wohnung zur Miete
731.23 €Nettokaltmiete
2Zimmer
52,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.04.2025Verfügbarkeit
Ebreichsdorf (2483)

Friends Immobilien List GmbH
Herr Martin Beneder
Friends Immobilien List GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
920 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
731.23 €
13,91 €/m²
Betriebskosten
105.14 €
Kaution
2 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen

Warmwasser sowie Heizkostenabrechnung nach Verbrauch über ISTA
Alle Preise sind zzgl. MWST., Nettokaltmiete: 731,23 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen

Aqualina Seeresidenz Ebreichsdorf

Die modern und hochwertig ausgeführte Wohnhausanlage befindest sich gerade in der Fertigstellungsphase, bezugsfertig ab Oktober 2024.
Das Projekt wurde unter hohen Qualitätsstandards errichtet!

- Angebot von 24 hochwertigen Mietwohnungen

- Erdgeschoss: 
   - 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 52,57 m²
   - 4 Wohnungen mit 3 Zimmern je 72,05 m² sowie Terrasse und Garten
   - 2 Wohnungen mit 3 Zimmern je 62,87 m² sowie Terrasse und Garten

- 1. Obergeschoss
   - 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 62,52 m² und Balkon
   - 4 Wohnungen mit 3 Zimmern je 72,16 m² und Balkon
   - 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 62,87 m² und Balkon

- 2. OG inkl. DG ( 8 Maisonetten-Wohnungen) können noch nicht präsentiert werden und folgen demnächst!
   - 2 Wohnungen mit 3 Zimmern je 98,37 m² und Balkon
   - 4 Wohnungen mit 4 Zimmern je 108,75 m² und Balkon
   - 2 Wohnungen mit 4 Zimmern je 108,24 m² und Balkon

- Komfort durch Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze

- Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fahrradabstellräume und Kellerabteile

- Einige Wohnungen verfügen über private Gärten und oder Terrassen

- Familienfreundliche Umgebung mit Kinderspielplatz und Seezugang

- Idyllische Lage inmitten einer attraktiven Anlage nahe Golf- und Reitclub

Hier dürfen wir Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 52,57 m² präsentieren

* Teil einer modernen Wohnhausanlage mit 24 Einheiten
* Hoher Wohnkomfort 
* Stilvolle Küche 
* Offener Wohn-Essbereich
* Badezimmer mit Dusche
* Extra WC
* Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
* Kellerabteil
* Parkplätze in der Tiefgarage oder Außenbereich zur separaten Anmietung
* Stellplätze vorbereitet für E-Ladestationen (nicht inklusive - extra Anmietung erforderlich)
* Privater Seezugang
* Spielplatz für die Kinder

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Seepark Ebreichsdorf befindet sich in einer attraktiven Lage südlich von Wien, ideal für diejenigen, die eine Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.
Umgeben von der malerischen Landschaft des Wiener Beckens, bietet der Seepark eine harmonische Wohnatmosphäre.
Die Nähe zum Pferde- und Reiterparadies Magna Racino sowie zum exklusiven Golfclub Schloss Ebreichsdorf macht den Standort besonders attraktiv für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsanbindungen und lokalen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten und Schulen, ist der Seepark Ebreichsdorf ein idealer Wohnort. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf selbst bietet eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft mit einer Bevölkerung von etwa 11.860 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten: Die Bilder zeigen eine Musterwohnung dieser Wohnhausanlage. Die Fotos der jeweiligen Wohneinheit folgen demnächst!

AUFTEILUNG 2-ZIMMER-WOHNUNG TOP 8: 

* Vorraum: 7,88 m²
* Bad: 5,27 m²
* WC: 2,00 m²
* Wohnen/Essen/Küche: 26,07 m²
* Schlafzimmer: 11,35 m²
* Kellerabteil  LR1 2,40 m² Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

Friends Immobilien List GmbH
Friends Immobilien List GmbHGewerblicher Anbieter
Vöslauer Straße 2, 2500 BADEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Martin BenederDein Kontakt
Online-ID: 2gxbt5n
Referenznummer: OBGC2024013120014852789065298f1
Friends Immobilien List GmbH
Herr Martin Beneder
Friends Immobilien List GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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