Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €3.765 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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5Zimmer

132,5 m²Wohnfläche

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Augustastr. 8, Pallien 1, Trier (54294)

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Die 1906 erbaute Jugendstilvilla wird als freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und einer Einliegerwohnung in Eigentümergemeinschaft auf einer Grundstücksfläche von 590m2 genutzt.
Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss befindliche 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Gartenzugang in folgender Aufteilung:

Wohnzimmer - 22,03 m2
Ess-/Wohnzimmer - 19,37 m2
Küche - 15,36 m2
Schlafzimmer (1) - 12,92 m2
Schlafzimmer (2) - 15,45 m2
Schlafzimmer (3) mit Bad en Suite/Ankleidezimmer - 12,39 m2
Bad - 9,66 m2
Gäste-WC - 1,65 m2
Flur - 12,69 m2
(Terrasse zu 1/3 - 11 m2)

Die Wohnung, sowie das Haus selbst, sind echte Schmuckstücke und wurden fortlaufend mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Mit der wohligen Wärme eines Holzofens im Winter und einem erfrischend schattigen Plätzchen auf der Gartenterrasse im Sommer lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. An den ca. 3,18m hohen Decken ist der original Stuck teilweise noch erhalten.
Es stehen momentan keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten aus. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Die gesamte Fassade des Hauses wurde kürzlich professionell aufbereitet.
Die doppelverglasten Fenster verfügen über Rollläden, ebenso wie die Terrassentüren der drei an selbige angrenzenden Zimmer.
Der 33 m2 große Terrassenboden wurde letztes Jahr mit Akazienholz neu ausgelegt.
In der restlichen Wohnung liegt helles Laminat aus.
Das Grundstück ist voll umzäunt und bietet damit zusätzliche Sicherheit für junge Familien mit Kindern, die viel Platz im Garten zum Spielen haben.

Sonstiges Energieausweis:
Da es sich um ein Gebäude handelt, welches unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Tim Kramp (KI supported) - Fotos: Eigentümer

+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen