Doppelhaushälfte zum Kauf 190.500 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 342 m²<br/>Grundstück Innenstadt Coburg 96450

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Ausblick auf die Veste Coburg

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 in massiver Ziegelbauweise, die auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 Quadratmetern kommt. Das Haus bietet Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung und eignet sich ideal für Handwerker, Familien oder Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

- Wohnfläche: 110 Quadratmeter verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer
- Grundstücksgröße: 342 Quadratmeter mit einem schönen Garten rund ums Haus, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als private Rückzugsmöglichkeit
- Beheizung: Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1985, sorgt aktuell für die Beheizung des Hauses
- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht Ihnen einen offenen, familienfreundlichen Wohnbereich
- Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 4 weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon
- Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum
- Dach: Das Dach ist in gutem Zustand, jedoch nicht ausgebaut oder gedämmt, bietet jedoch Potenzial für eine spätere Erweiterung
- Terrasse: Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet
- Garage: Eigene Garage (15 Quadratmeter) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Ihr Fahrzeug
- Parkmöglichkeiten: Direkt am Haus besteht die Möglichkeit, über einen Privatweg auf freie Stellplätze zuzugreifen. Alternativ könnte ein Carport gebaut werden, um zusätzlichen Komfort zu schaffen

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein großes Potenzial zur Renovierung und individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und der Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, haben Sie die Chance, sich hier Ihr Traumhaus zu schaffen. Die gute Lage, die Nähe zu Parkmöglichkeiten und ein schöner Garten runden das Angebot ab. Ideal für Familien oder Käufer, die in ein Projekt investieren möchten und viel Platz für ihre persönlichen Ideen suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Lage

Innenstadt, Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, einer der begehrten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie durch viel Grün aus, was ein angenehmes, entspanntes Wohnen ermöglicht.

- Zentrale Lage: Die Innenstadt von Coburg ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und gastronomischen Angebote erreichen.
- Ausblick auf die Veste Coburg: Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick auf die Veste Coburg, die sich majestätisch über der Stadt erhebt. Vom Haus aus genießen Sie diesen beeindruckenden Anblick, der das Wohnen hier zu etwas Besonderem macht.
- Einkaufsmöglichkeiten: Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich nur 10 Minuten fußläufig entfernt (Netto) - ideal für Ihre täglichen Besorgungen.
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und eine gute Anbindung an die umliegenden Straßen machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.
- Naturnahe Umgebung: Neben der Nähe zur Innenstadt bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, insbesondere rund um die Veste und das umliegende Gelände.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

190500 €

1.731,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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4.348 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hae45h

Referenznummer: FÜ-NS0035