Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 7 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 1.062 m²<br/>Grundstück Oedeme Lüneburg / Oedeme 21335

Monat
7Zimmer
212 m²Wohnfläche
1.062 m²Grundstück

Herr Jonah Rebstock

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Oedeme

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.062 m² in der beliebten Wohngegend Lüneburg Oedeme. Mit einer Gesamtwohnfläche von 212 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren zukünftigen Mietern optimalen Wohnraum.

Die beiden Wohneinheiten sind ideal aufgeteilt: Die geräumige
Erdgeschosswohnung mit 118,45 m² verfügt über vier Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit 98,71 m², die ebenfalls höchsten Wohnkomfort verspricht. Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen entweder über eine einladende Terrasse oder einen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die hell gefliesten Bäder wurden 2013 komplett erneuert, während 2016 neue Kunststofffenster und 2017 eine effiziente Gasheizung installiert wurden. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch separat vermietet werden kann - eine hervorragende Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle. Der Teilkeller des Hauses bietet Ihnen zudem wertvolle Nutzfläche, die sich ideal für Hobbys oder als Gästebereich eignet.

Der liebevoll angelegte, grün gewachsene Garten lädt zum Entspannen und
Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.

Ob als Mehrgenerationenhaus für Ihre Liebsten, zur eigenen Nutzung oder als lukrative Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche
Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber frei übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Oedeme, Lüneburg / Oedeme (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage

Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Oedeme. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen und Mittelfeld. Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 2 Minuten. Alternativ befindet sich am Oedemer Schulzentrum (ca. 15 Minuten Fußweg; Mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten) ein Busbahnhof mit sechs Bushaltestellen der Linien 5920, 5201, 5202 und 5003. Die Buslinien führen in die Stadt und zum Lüneburger Hauptbahnhof, nach
Embsen, Reppenstedt, Kirchgellersen, Südergellersen, Dachtmissen sowie nach Salzhausen. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 20 min und den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Auch für Pendler ist der Stadtteil Oedeme durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 60 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.278,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.278,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.739 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.030 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jonah RebstockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6mm5p

Referenznummer: 802