Haus zum Kauf

4500000 €4.500.000 €19.231 €/m²

Finanzierung ab 17596 €/Monat

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6Zimmer

234 m²Wohnfläche

1.092 m²Grundstück

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Ramersdorf-Perlach, München (81539)

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Inmitten der pulsierenden Stadtlandschaft präsentieren wir Ihnen eine besondere Anlageimmobilie: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer tollen Penthouse-Wohnung und einer großen Dachterrasse.
Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und ansprechenden Wohnkomfort. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Stadt.
Diese wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Das Geschäftshaus bietet eine sichere und stabile Rendite durch die laufenden Mieteinnahmen. Ob Büro, Ladenlokal oder Praxis, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und an Ihre Bedürfnisse bzw. der Mieter anpassen.

Da einige ältere Mietverträge mit kurzen Kündigungsfristen versehen sind, können die Mieteinnahmen auf ein heutiges Niveau angepasst werden. Die Soll-Mieteinnahmen haben wir mit einem sehr realistischen Wert angesetzt.

Die Erbpacht beläuft sich auf EUR 4.626,73 im Quartal.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.599,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet